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Haus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

Das zwischen 1840 und 1850 errichtete Fachwerkhaus wurde von 1988 bis 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der besondere Charakter der Holzrahmenarchitektur trifft hier auf moderne Ausstattungsmerkmale wie Doppelverglasung, Fußbodenheizung und gedämmte Dachschrägen – ein stimmiges Zusammenspiel aus Geschichte und Wohnkomfort.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit Kamin, offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten – ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre.

Die zweite Einheit ist bereits als WG-Struktur organisiert und bietet mehrere separat nutzbare Zimmer, eine gemeinschaftliche Küche sowie zwei Badezimmer. Damit ist sie ideal auf eine stabile und nachhaltige Vermietung ausgerichtet.

Für Eigennutzer ergibt sich ein seltenes Konzept: Wohnen in der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Finanzierung durch Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit – komfortables Wohnen trifft hier auf wirtschaftliche Vernunft.

Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit ca. 118 m² zur Verfügung, das weitere Nutzungsspielräume eröffnet. Ob als Büro, Praxis oder zur Vermietung – die Optionen sind vielfältig. Auch eine Wohnnutzung ist vorbehaltlich Genehmigung denkbar.

Für Investoren bietet das Objekt zusätzliches Potenzial zur strukturellen Weiterentwicklung und Optimierung der Mieterträge.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit hoher Nutzungsflexibilität, solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Gasheizung von 2020
Fenster mit Doppelverglasung in Holzrahmenbauweise!
Schmutzwasserhebeanlage
Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung im EG des Gewerbegebäudes und in der Mietwohnung!
Zwischendecke zum Spitzboden im Wohnhaus gedämmt!
Dachschrägen im Gewerbegebäude gedämmt!
Kamin in Mietwohnung vorhanden!
Außendusche im Garten!
Stellplatzmöglichkeiten plus Garage direkt neben dem Haus!

Lage Brake ist einer von 14 Stadtteilen der Alten Hansestadt Lemgo und zählt rund 4.900 Einwohner. Der Ortsteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Lipper Bergland. Die Lemgoer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.

Lemgo selbst gehört mit rund 40.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Lippe und ist weit über die Region hinaus für seine historische Altstadt, die eindrucksvollen Fachwerkhäuser und seine hanseatische Geschichte bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Lipper Berglands mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig laden Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Brake oder die historische Lemgoer Altstadt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandorten. Die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe sowie der Innovation Campus Lemgo unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Region und machen Brake sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Zwischen 1988 und 1992 Kernsaniert
Ehemaliger Brunnen geschlossen!
Energieangaben des Geschäftshauses!
Energieausweis für Haupthaus nicht benötigt!
Der Lageplan zeigt Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe!

Objektbeschreibung Diese seltene Immobilie in Lemgo-Brake verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept – und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden sind. Das zwischen 1840 und 1850 errichtete Fachwerkhaus wurde von 1988 bis 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der besondere Charakter der Holzrahmenarchitektur trifft hier auf moderne Ausstattungsmerkmale wie Doppelverglasung, Fußbodenheizung und gedämmte Dachschrägen – ein stimmiges Zusammenspiel aus Geschichte und Wohnkomfort. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit Kamin, offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten – ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre. Die zweite Einheit ist bereits als WG-Struktur organisiert und bietet mehrere separat nutzbare Zimmer, eine gemeinschaftliche Küche sowie zwei Badezimmer. Damit ist sie ideal auf eine stabile und nachhaltige Vermietung ausgerichtet. Für Eigennutzer ergibt sich ein seltenes Konzept: Wohnen in der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Finanzierung durch Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit – komfortables Wohnen trifft hier auf wirtschaftliche Vernunft. Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit ca. 118 m² zur Verfügung, das weitere Nutzungsspielräume eröffnet. Ob als Büro, Praxis oder zur Vermietung – die Optionen sind vielfältig. Auch eine Wohnnutzung ist vorbehaltlich Genehmigung denkbar. Für Investoren bietet das Objekt zusätzliches Potenzial zur strukturellen Weiterentwicklung und Optimierung der Mieterträge. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit hoher Nutzungsflexibilität, solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung - Gasheizung von 2020 - Fenster mit Doppelverglasung in Holzrahmenbauweise! - Schmutzwasserhebeanlage - Entkalkungsanlage - Fußbodenheizung im EG des Gewerbegebäudes und in der Mietwohnung! - Zwischendecke zum Spitzboden im Wohnhaus gedämmt! - Dachschrägen im Gewerbegebäude gedämmt! - Kamin in Mietwohnung vorhanden! - Außendusche im Garten! - Stellplatzmöglichkeiten plus Garage direkt neben dem Haus! Lage Brake ist einer von 14 Stadtteilen der Alten Hansestadt Lemgo und zählt rund 4.900 Einwohner. Der Ortsteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Lipper Bergland. Die Lemgoer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Lemgo selbst gehört mit rund 40.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Lippe und ist weit über die Region hinaus für seine historische Altstadt, die eindrucksvollen Fachwerkhäuser und seine hanseatische Geschichte bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Lipper Berglands mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig laden Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Brake oder die historische Lemgoer Altstadt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandorten. Die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe sowie der Innovation Campus Lemgo unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Region und machen Brake sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges - Zwischen 1988 und 1992 Kernsaniert - Ehemaliger Brunnen geschlossen! - Energieangaben des Geschäftshauses! - Energieausweis für Haupthaus nicht benötigt! - Der Lageplan zeigt Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe!