Flexibles Wohnkonzept: Neuwertiges Reihenhaus mit separierbaren Einheiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

346 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.335 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt zentral über einen gemeinsamen Eingang im Untergeschoss von der Dr.-Leber-Straße aus. Von hier erschließen sich sowohl die einzelnen Gebäudeteile als auch die darüberliegenden Wohnebenen über insgesamt drei separate Treppenhäuser. Die mittlere Einheit bildet den zentralen Wohnbereich und erstreckt sich – ebenso wie die beiden seitlichen Häuser – über mehrere Etagen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Garagen sowie weitere Nutzflächen. Die Flächen sind funktional gestaltet und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die darüberliegenden Etagen sind derzeit als Gemeinschaftshaus genutzt worden. Entsprechend befindet sich im zentralen Bereich eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Essbereich. In den Obergeschossen dominieren zahlreiche individuell nutzbare Räume, die überwiegend als Schlafräume konzipiert sind. Teilweise wurden zusätzliche Leichtbauwände eingezogen, um die Raumaufteilung zu optimieren – diese lassen sich bei Bedarf zurückbauen, sodass flexible Grundrissgestaltungen möglich bleiben.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich eignet.

Die Immobilie bietet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Vermietungsobjekt oder für gemeinschaftliche Wohnkonzepte.

Das Objekt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da es lediglich kurzzeitig im Jahr 2025 für rund fünf Monate vollständig vermietet war. Gebrauchsspuren sind praktisch nicht vorhanden.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

elektrische Rollläden

moderne, dreifach verglaste Fenster

bodengleiche Duschen

zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und modernem Wohnstandard in zentraler Lage.

Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

elektrische Rollläden

moderne, dreifach verglaste Fenster

bodengleiche Duschen

zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Leber-Straße 9 im Herzen von Bad Doberan, einer der gefragtesten Kleinstädte in Mecklenburg-Vorpommern. Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Bad Doberan zeichnet sich durch seine historische Bäderarchitektur, das bekannte Doberaner Münster sowie die Nähe zur Ostseeküste aus. Das Seebad Heiligendamm und der Küstenort Kühlungsborn sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Die Hansestadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der bekannten Bäderbahn „Molli“, die Bad Doberan mit den umliegenden Küstenorten verbindet.

Die Kombination aus zentraler Lage, maritimer Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches, neuwertiges Wohnensemble, bestehend aus drei miteinander verbundenen Reihenhäusern, die zu einer Gesamtimmobilie zusammengelegt wurden. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen modernen Baustandard, eine hochwertige Ausstattung sowie ein flexibles Nutzungskonzept. Der Zugang erfolgt zentral über einen gemeinsamen Eingang im Untergeschoss von der Dr.-Leber-Straße aus. Von hier erschließen sich sowohl die einzelnen Gebäudeteile als auch die darüberliegenden Wohnebenen über insgesamt drei separate Treppenhäuser. Die mittlere Einheit bildet den zentralen Wohnbereich und erstreckt sich – ebenso wie die beiden seitlichen Häuser – über mehrere Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Garagen sowie weitere Nutzflächen. Die Flächen sind funktional gestaltet und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Etagen sind derzeit als Gemeinschaftshaus genutzt worden. Entsprechend befindet sich im zentralen Bereich eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Essbereich. In den Obergeschossen dominieren zahlreiche individuell nutzbare Räume, die überwiegend als Schlafräume konzipiert sind. Teilweise wurden zusätzliche Leichtbauwände eingezogen, um die Raumaufteilung zu optimieren – diese lassen sich bei Bedarf zurückbauen, sodass flexible Grundrissgestaltungen möglich bleiben. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Die Immobilie bietet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Vermietungsobjekt oder für gemeinschaftliche Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da es lediglich kurzzeitig im Jahr 2025 für rund fünf Monate vollständig vermietet war. Gebrauchsspuren sind praktisch nicht vorhanden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen elektrische Rollläden moderne, dreifach verglaste Fenster bodengleiche Duschen zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und modernem Wohnstandard in zentraler Lage. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen elektrische Rollläden moderne, dreifach verglaste Fenster bodengleiche Duschen zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Leber-Straße 9 im Herzen von Bad Doberan, einer der gefragtesten Kleinstädte in Mecklenburg-Vorpommern. Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Bad Doberan zeichnet sich durch seine historische Bäderarchitektur, das bekannte Doberaner Münster sowie die Nähe zur Ostseeküste aus. Das Seebad Heiligendamm und der Küstenort Kühlungsborn sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Die Hansestadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der bekannten Bäderbahn „Molli“, die Bad Doberan mit den umliegenden Küstenorten verbindet. Die Kombination aus zentraler Lage, maritimer Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.