Luxuriöse Villa in einzigartiger Lage

Villa zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

3.790.000 €

Zimmer

Bäder

560 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.768 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das idyllische Moosrain, ein Ortsteil von Murnau. Moosrain zeichnet sich durch eine ruhige Lage und naturnahe Umgebung aus. Das Haus am Ende einer Straße gelegen, bietet eine besonders friedliche Atmosphäre und garantiert somit eine ungestörte Wohnumgebung. Von der Terrasse genießen Sie einen tollen Blick über das Murnauer Moos, auf das Estergebirge, die Ammergauer Alpen und das Wettersteingebirge.

Objektbeschreibung Diese prächtige, neuwertige Villa bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 560 m², einem weitläufigen Grundstück von ca.5.166 m² und einem beheizten Edelstahl-Außenpool, einzigartigen Luxus, Komfort und Privatsphäre. Geschickt in den Hang integriert ist der kleine Innenhof mit dem Hauseingang, der Garage und der Möglichkeit zum Bau eines Carports für zwei Fahrzeuge angenehm unauffällig und zurückhaltend. Über diese Straßenebene gelangt man zu dem Eingang und das Treppenhaus. Ein paar Stufen nach unten liegt der Wohn- und Essbereich, die offene hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Gästebad mit schönem Saunaraum und Ausgang zum Pool und zum Geräteraum. Vom Treppenhaus wenige Stufen nach oben geht es über einen Flur in den großzügigen Büro- und Arbeitsbereich mit eigener Bibliothek. Leicht kann dieser ca. 160 qm große Raum in drei Räume unterteilt werden, so dass hier bei Bedarf Schlaf-oder Kinderzimmer angeordnet werden können. Der Ausblick aus der derzeitigen Bibliothek auf das Alpenvorland ist einzigartig. Technisch brilliert die Immobilie mit einem fortschrittlichen Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese effiziente, zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung ermöglicht eine energetisch günstige Wärmeversorgung inkl. Kühlung der Räume. Ein Aufzugsschacht bietet die Möglichkeit für barrierefreien Zugang aller Ebenen. Diese besondere Immobilie vereint modernen Luxus, zeitlose Eleganz und eine traumhafte Umgebung. Hier erleben Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch das Gefühl von Exklusivität und Einzigartigkeit mit viel Privatsphäre B e d a r f s a u s w e i s : E n d e n e r g i e b e d a r f k W h / ( m ² * a ) : 4 3 , Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A Ausstattung Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das idyllische Moosrain, ein Ortsteil von Murnau. Moosrain zeichnet sich durch eine ruhige Lage und naturnahe Umgebung aus. Das Haus am Ende einer Straße gelegen, bietet eine besonders friedliche Atmosphäre und garantiert somit eine ungestörte Wohnumgebung. Von der Terrasse genießen Sie einen tollen Blick über das Murnauer Moos, auf das Estergebirge, die Ammergauer Alpen und das Wettersteingebirge.