Exklusive Altbau-Maisonette Wohnung mit großzügigen Balkonen - Bestlage von Essen-Rüttenscheid

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben und Ihre Kontaktdaten (Rufnummer und Mailadresse) vollständig sind. Sie erhalten eine Welcome E-Mail (Posteingang oder Spamordner), die Sie annehmen müssen, damit eine weitere Bearbeitung stattfinden kann und damit Sie das vollständige Exposé samt Unterlagen einsehen können!

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen 3 Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sich perfekt für gemeinsame Zeit, gesellige Abende oder entspanntes Wohnen eignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer großzügigen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in heller Ausführung.

In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in Essen-Rüttenscheid.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

attraktive Lage in Verkehrsberuhigter Lage von Essen-Rüttenscheid
2 Balkone
Maisonettewohnung
Kernsaniertes Haus 2005

Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr 1913 • Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2005 • Wärmedämmung in 2005 • Maisonettewohnung 2. & 3. Etage • ca. 135 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche • 2 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) • Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, große Dusche, hell gefliest • Separates Gäste-WC, hell gefliest • Hauswirtschaftsraum • Ankleidezimmer • Parkett- und Fliesenböden • 2 Balkone • elektrische Rollläden an allen Fenstern im 2. Obergeschoss • Alarmanlage • eigener Keller • Hausgeld ca. 370,- € (inkl. Heizung und Rücklagen) • Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge)

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen, nähe Messegelände.

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung - ein klarer Standortvorteil.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Grugapark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer.

Die beliebte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.

Sonstiges Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben und Ihre Kontaktdaten (Rufnummer und Mailadresse) vollständig sind. Sie erhalten eine Welcome E-Mail (Posteingang oder Spamordner), die Sie annehmen müssen, damit eine weitere Bearbeitung stattfinden kann und damit Sie das vollständige Exposé samt Unterlagen einsehen können!

Ein Finanzierungscheck ist vor Besichtigung notwendig

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Dominique Becker Selbstständiger Immobilienberater Byfanger Straße 70 45257 Essen E-Mail: marc-d.becker@db.com Telefon: 0163 4088411

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

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Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer großzügigen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in heller Ausführung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - attraktive Lage in Verkehrsberuhigter Lage von Essen-Rüttenscheid - 2 Balkone - Maisonettewohnung - Kernsaniertes Haus 2005 Ausstattungsmerkmale: • Baujahr 1913 • Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2005 • Wärmedämmung in 2005 • Maisonettewohnung 2. & 3. Etage • ca. 135 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche • 2 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) • Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, große Dusche, hell gefliest • Separates Gäste-WC, hell gefliest • Hauswirtschaftsraum • Ankleidezimmer • Parkett- und Fliesenböden • 2 Balkone • elektrische Rollläden an allen Fenstern im 2. Obergeschoss • Alarmanlage • eigener Keller • Hausgeld ca. 370,- € (inkl. Heizung und Rücklagen) • Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge) Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen, nähe Messegelände. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung - ein klarer Standortvorteil. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Grugapark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer. Die beliebte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Sonstiges ***Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben und Ihre Kontaktdaten (Rufnummer und Mailadresse) vollständig sind. Sie erhalten eine Welcome E-Mail (Posteingang oder Spamordner), die Sie annehmen müssen, damit eine weitere Bearbeitung stattfinden kann und damit Sie das vollständige Exposé samt Unterlagen einsehen können!*** ***Ein Finanzierungscheck ist vor Besichtigung notwendig*** WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Dominique Becker Selbstständiger Immobilienberater Byfanger Straße 70 45257 Essen E-Mail: marc-d.becker@db.com Telefon: 0163 4088411 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbau-Maisonette Wohnung mit großzügigen Balkonen - Bestlage von Essen-Rüttenscheid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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