Mein Zuhause im Stadtwald

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind die beiden zusätzlich zur Wohnung gehörenden, wohnlich ausgebauten Kammern im Dachgeschoss. Mit einer Größe von ca. 10,86 m² und ca. 10,32 m² eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Kreativbereich oder praktische Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum. Es handelt sich hierbei um Nutzflächen, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche sind.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens ist und Wert auf zusätzlichen Raum sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Baujahr 1955
Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Ca. 55 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Abstellraum an der Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Diele
Gas-Etagenheizung
Eigener Kellerraum
Kammer 1 mit ca. 10,86 m² Nutzfläche
Kammer 2 mit ca. 10,32 m² Nutzfläche
Beide Kammern wohnlich ausgebaut
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Stauraum
Ruhiges Wohnumfeld
Begehrte Wohnlage im Essener Stadtwald
Direkt angrenzende Wald- und Naherholungsflächen
Gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Der Essener Stadtwald zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Essener Süden. Die besondere Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die gute Erreichbarkeit des Baldeneysees. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten ist mit dem Fahrrad, dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung.

Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einem hohen Freizeitwert und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen im Essener Süden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu Natur und Stadt macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die beiden zusätzlich zur Wohnung gehörenden, wohnlich ausgebauten Kammern im Dachgeschoss. Mit einer Größe von ca. 10,86 m² und ca. 10,32 m² eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Kreativbereich oder praktische Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum. Es handelt sich hierbei um Nutzflächen, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche sind. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Wer auf der Suche nach einem Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens ist und Wert auf zusätzlichen Raum sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Baujahr 1955 - Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten - Ca. 55 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Schlafzimmer - Separate Küche - Abstellraum an der Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Diele - Gas-Etagenheizung - Eigener Kellerraum - Kammer 1 mit ca. 10,86 m² Nutzfläche - Kammer 2 mit ca. 10,32 m² Nutzfläche - Beide Kammern wohnlich ausgebaut - Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Stauraum - Ruhiges Wohnumfeld - Begehrte Wohnlage im Essener Stadtwald - Direkt angrenzende Wald- und Naherholungsflächen - Gute Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage Der Essener Stadtwald zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Essener Süden. Die besondere Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Ein weiteres Highlight der Lage ist die gute Erreichbarkeit des Baldeneysees. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten ist mit dem Fahrrad, dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einem hohen Freizeitwert und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen im Essener Süden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.