Gepflegte Maisonette-Wohnung in der südlichen Vorstadt von Koblenz zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG • 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² • Bodenbelag: Fliesen, Laminat • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Eigener Kellerraum • Gas-Etagenheizung • Anwohner-Stellplätze direkt vor der Tür

Lage • Die Wohnung befindet sich sehr zentral in der südlichen Vorstadt von Koblenz • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés und Restaurants • Weitere Gastronomie- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Bahn • Der Fußweg zum Koblenzer Hauptbahnhof beträgt nur 10 Minuten • Nähe zum Rheinufer mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt • Eine ideale Lage für alle, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Erholung im Grünen schätzen • Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Sonstiges Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung • Angeboten wird eine gepflegte 4ZKB-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG eines schönes Altbaus • Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² • Das Haus verfügt über 5 Stockwerke mit 18 Wohnparteien • Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen • Die untere Etage verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Abstellkammer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC • Über die Treppe im Esszimmer erreicht man die obere Etage • Diese verfügt über eine Galerie, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer • Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder renoviert • Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne • Im April wird die Heizung der Wohnung erneuert und wird im Anschluss über eine Gas-Etagenheizung Baujahr 2026 beheizt • Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum • Glasfaseranschluss verfügbar und daher perfekt fürs Home Office geeignet • Anwohner-Stellplätze sind in der vorliegenden Straße vorhanden • Der Koblenzer Hauptbahnhof kann über einen Fußweg von 10 Minuten erreicht werden • Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Kauf selbst bezogen oder weiter vermietet werden • Mit im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche • Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz • Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt Ausstattung • Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG • 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² • Bodenbelag: Fliesen, Laminat • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Eigener Kellerraum • Gas-Etagenheizung • Anwohner-Stellplätze direkt vor der Tür Lage • Die Wohnung befindet sich sehr zentral in der südlichen Vorstadt von Koblenz • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés und Restaurants • Weitere Gastronomie- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Bahn • Der Fußweg zum Koblenzer Hauptbahnhof beträgt nur 10 Minuten • Nähe zum Rheinufer mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt • Eine ideale Lage für alle, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Erholung im Grünen schätzen • Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen Sonstiges Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Maisonette-Wohnung in der südlichen Vorstadt von Koblenz zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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