Renditestarke Kapitalanlage oder für Eigennutz- Jetzt investieren in Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Erstbezugswohnung nach umfassender Kernsanierung – hier wurde wirklich an alles gedacht!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt auf den ersten Blick. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente.

Das gesamte Objekt wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)mit Kombi Luftwärmepumpe
Neues Dach mit Dämmung
Neue Fenster im gesamten Gebäude
Neue Hauseingangstür
Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten
Wärmedämmung der rückseitigen Fassade
Dämmung des Kellers

Dank dieser umfassenden Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiestandard. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €.

Die Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassische Kapitalanlage mit regulärer Dauervermietung, als attraktives Angebot für Studenten oder als gewinnbringende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb – die erstklassige Lage in Essen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!

Lage Rüttenscheid zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Essens und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü" genannt, bildet das pulsierende Herz des Viertels und begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen, denn Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulturell hat Rüttenscheid ebenfalls einiges zu bieten. Das Museum Folkwang, eines der bedeutendsten Kunstmuseen Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und bereichert das Viertel mit einem besonderen kulturellen Anspruch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden Rüttenscheid schnell und unkompliziert mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und A43 sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden.

Grüne Oasen wie der Stadtgarten und der Volksgarten sorgen für Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Rüttenscheid vereint somit auf beeindruckende Weise Urbanität, Komfort und Lebensfreude – ein Zuhause in diesem Viertel ist eine Entscheidung für höchste Wohnqualität.

Objektbeschreibung Moderne Erstbezugswohnung nach umfassender Kernsanierung – hier wurde wirklich an alles gedacht! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt auf den ersten Blick. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente. Das gesamte Objekt wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)mit Kombi Luftwärmepumpe - Neues Dach mit Dämmung - Neue Fenster im gesamten Gebäude - Neue Hauseingangstür - Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten - Wärmedämmung der rückseitigen Fassade - Dämmung des Kellers Dank dieser umfassenden Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiestandard. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €. Die Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassische Kapitalanlage mit regulärer Dauervermietung, als attraktives Angebot für Studenten oder als gewinnbringende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb – die erstklassige Lage in Essen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen! Lage Rüttenscheid zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Essens und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü" genannt, bildet das pulsierende Herz des Viertels und begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen, denn Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Rüttenscheid ebenfalls einiges zu bieten. Das Museum Folkwang, eines der bedeutendsten Kunstmuseen Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und bereichert das Viertel mit einem besonderen kulturellen Anspruch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden Rüttenscheid schnell und unkompliziert mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und A43 sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden. Grüne Oasen wie der Stadtgarten und der Volksgarten sorgen für Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Rüttenscheid vereint somit auf beeindruckende Weise Urbanität, Komfort und Lebensfreude – ein Zuhause in diesem Viertel ist eine Entscheidung für höchste Wohnqualität.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage oder für Eigennutz- Jetzt investieren in Rüttenscheid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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