Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG - Offenbach Kaiserlei (nahe Frankfurt)

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 91 m² große 3-Zi.-Whg. mit Balkon und TG - Offenbach Kaiserlei. Durchdachte Raumaufteilung, zwei Bäder und barrierefreier Zugang.

Ausführliche Objektbeschreibung:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Offenbach-Kaiserlei, nur wenige Minuten von Frankfurt entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und den großen überdachten Balkon. Besonders der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für den Alltag.

Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Ankleide-/Abstellbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Platzbedarf.

Durch den barrierefreien Zugang und die praktische Aufteilung bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Ca. 91 m² Wohnfläche
Großer überdachter Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Offene Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Ankleide-/Abstellbereich
2 Aufzüge
Barrierefreier Zugang
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach-Kaiserlei mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Frankfurt Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A661, A3 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen sowie das Mainufer liegen ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine gute Kombination aus urbaner Lage und Alltagskomfort.

Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Paare und Käufer, die eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 590 Euro und setzt sich aus 364 Euro laufenden Nebenkosten (inkl. Heizkosten) sowie 226 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.

Rechtliches: Provisions- und Haftungshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2.98 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel ist ausgeschlossen, sofern diese nicht arglistig verschwiegen wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 91 m² große 3-Zi.-Whg. mit Balkon und TG - Offenbach Kaiserlei. Durchdachte Raumaufteilung, zwei Bäder und barrierefreier Zugang. Ausführliche Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Offenbach-Kaiserlei, nur wenige Minuten von Frankfurt entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und den großen überdachten Balkon. Besonders der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für den Alltag. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Ankleide-/Abstellbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Platzbedarf. Durch den barrierefreien Zugang und die praktische Aufteilung bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung - Ca. 91 m² Wohnfläche - Großer überdachter Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Offene Küche mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Ankleide-/Abstellbereich - 2 Aufzüge - Barrierefreier Zugang - Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach-Kaiserlei mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A661, A3 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen sowie das Mainufer liegen ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine gute Kombination aus urbaner Lage und Alltagskomfort. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Paare und Käufer, die eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 590 Euro und setzt sich aus 364 Euro laufenden Nebenkosten (inkl. Heizkosten) sowie 226 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Rechtliches: Provisions- und Haftungshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2.98 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel ist ausgeschlossen, sofern diese nicht arglistig verschwiegen wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG - Offenbach Kaiserlei (nahe Frankfurt)

Beschreibung

Ausstattung