Charmante Maisonette-Wohnung mit exklusivem Garten und Lagerhallen in Henrichenburg

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhaus in Henrichenburg. Das Dach und die Fenster wurden erst kürzlich umfassend saniert, sodass die zukünftigen Eigentümer von einer wichtigen und werterhaltenden Modernisierungsmaßnahme profitieren. Die Dachflächenfenster zur Südseite verfügen über elektrische Aussenrollos, die übrigen Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kaminofen. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche nebst Trockenraum.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, mit ca. 500 qm. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zum Angebot gehören außerdem fünf großzügige Lagerhallen sowie ein daran angrenzender Wirtschaftsraum mit Küche und Sanitäranlage. Die Lagerhallen sind jeweils ca. 34 qm groß und verfügen über 2,70 x 3,70 m große elektrische Rolltore. Die Lagerhallen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für kleine handwerkliche Betriebe. Gerade für Heimwerker, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für ihre Hobbys eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Drei der fünf Lagerhallen sind vermietet.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Stellplätze.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
Kürzlich saniertes Dach sowie Erneuerung der Fenster
Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung
Fünf großzügige Lagerhallen
Eine Garage sowie zwei Stellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse in Castrop-Rauxel Henrichenburg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie eine gute fußläufige Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, DM, Edeka, Ärzte etc.). Die Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhaus in Henrichenburg. Das Dach und die Fenster wurden erst kürzlich umfassend saniert, sodass die zukünftigen Eigentümer von einer wichtigen und werterhaltenden Modernisierungsmaßnahme profitieren. Die Dachflächenfenster zur Südseite verfügen über elektrische Aussenrollos, die übrigen Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kaminofen. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche nebst Trockenraum. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, mit ca. 500 qm. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zum Angebot gehören außerdem fünf großzügige Lagerhallen sowie ein daran angrenzender Wirtschaftsraum mit Küche und Sanitäranlage. Die Lagerhallen sind jeweils ca. 34 qm groß und verfügen über 2,70 x 3,70 m große elektrische Rolltore. Die Lagerhallen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für kleine handwerkliche Betriebe. Gerade für Heimwerker, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für ihre Hobbys eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Drei der fünf Lagerhallen sind vermietet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Stellplätze. Besondere Merkmale auf einen Blick: * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss * Kürzlich saniertes Dach sowie Erneuerung der Fenster * Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung * Fünf großzügige Lagerhallen * Eine Garage sowie zwei Stellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse in Castrop-Rauxel Henrichenburg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie eine gute fußläufige Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, DM, Edeka, Ärzte etc.). Die Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonette-Wohnung mit exklusivem Garten und Lagerhallen in Henrichenburg

Beschreibung

Ausstattung