Arbeiten in Nürnberg - wohnen in Etzelwang – geschichtsträchtig und naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Malerisch gelegenes Wohnhaus in 92268 Etzelwang (Bahnanschluss Nürnberg vorhanden)

Von jeder Etage die malerische Aussicht des Oberpfälzer Juras genießen! Dieses technisch komplett sanierte Einfamilienhaus wartet mit großen Räumen, einer tollen Aufteilung und jede Menge Extras auf.

Am Ende der beeindruckenden Auffahrt erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsraum/Garderobe, im Erdgeschoss befinden sich neben der Haustechnik und einem Hobbyraum 2 große Kinderzimmer - teilweise mit eigener Terrasse - sowie ein eigenes Duschbad. Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die wettergeschützte Kaminlounge und der beheizte Billardraum. Nicht nur in lauen Sommernächten wird dieser Bereich einer der beliebtesten "Platzerln" auf diesem Grundstück sein!

Das Obergeschoss als Hauptwohnebene mit einer umlaufender Loggia, Hottube und beeindruckender Fernsicht auf das Umland bietet alles, was Platzliebende Familien suchen - ein echtes XXL-Esszimmer mit Küche, ein gemütliches und separat abschliessendes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das Familienbad, ein Gäste/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia und einer Speisekammer mit praktischer Durchreiche zur Küche.

Das Grundstück bietet neben einem kindgerechten Garten ebenso eine beeindruckende Fernsicht und vor allem das Wichtigste: maximale Privatsphäre für Sie und Ihre Familie!

Zum Haus gehört neben den Stellplätzen vor dem Haus eine eigene Tiefgarage für 2 Fahrzeuge, zusätzliche Lagerfläche und separatem Raum für das Pelletlager. Die moderne Heizung wurde 2020 komplett erneuert und ist sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz befeuert.

Die Technik des Hauses, die Fenster und selbstverständlich die Heizung (wahlweise Stückholz oder Pellets) wurden bereits modernisiert und stellen den neuen Eigentümer dieses Hauses nicht vor die Frage noch notwendiger Sanierungskosten.

Alles in Allem ein modernisierter Logenplatz im geschichtsträchtigen bayerischen Jura !

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

beeindruckende Aussicht vom gesamten Grundstück auf das Schloß Neidstein
Heizkessel sowohl mit Stückholz, als auch mit Pellets nutzbar
4 Schlafzimmer
XXL-Essbereich mit Küche
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Balkon mit Hottube
Wettergeschützte Kamin-Lounge im Gartenbereich
beheizbares Billard-Zimmer bzw. Bar im Gartenbereich
Tiefgarage für 2 Fahrzeuge und zusätzlicher Lagerbereich / Pellet-Speicher

Lage Diese attraktive Lage in Etzelwang besticht durch ihre seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und einer beeindruckenden Kulisse. Das Grundstück/Objekt befindet sich in einer sanft erhöhten Position, die einen unverbauten Panoramablick auf das majestätische Schloss Neidstein eröffnet. Somit bietet das Haus ein ruhiges, grünes Umfeld mit direktem Zugang zu Wanderwegen des Oberpfälzer Juras und der verkehrsgünstigen Lage zu Nürnberg.

Etzelwang bietet mit dem örtlichen Bahnhof beste Anbindung an die Metropolregion Nürnberg (Pendler-Komfort) bei gleichzeitigem Lebensgefühl eines ruhigen und beschaulichen Dorfes. Somit punktet der Standort durch seine Lage an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf/Regensburg, was besonders für Berufs-Pendler willkommen ist. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt mit dem Regionalexpress (RE) nur ca. 28 bis 35 Minuten. Die Züge verkehren in der Regel stündlich. Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 (Ausfahrt Sulzbach-Rosenberg oder Alfeld) ist etwa 10–12 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Etzelwang eine traditionelle Bäckerei und kleinere lokale Angebote. Größere Supermärkte (Lidl, Edeka, Netto, Kaufland) befinden sich in den Nachbarorten Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (ca. 5 km) oder Pommelsbrunn/Hersbruck (ca. 8–10 km). In Etzelwang gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippenplätzen, sowie eine eigene Grundschule (Grundschule Etzelwang). Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind gut mit dem Schulbus oder der Bahn in Sulzbach-Rosenberg oder Hersbruck erreichbar.

Objektbeschreibung Malerisch gelegenes Wohnhaus in 92268 Etzelwang (Bahnanschluss Nürnberg vorhanden) Von jeder Etage die malerische Aussicht des Oberpfälzer Juras genießen! Dieses technisch komplett sanierte Einfamilienhaus wartet mit großen Räumen, einer tollen Aufteilung und jede Menge Extras auf. Am Ende der beeindruckenden Auffahrt erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsraum/Garderobe, im Erdgeschoss befinden sich neben der Haustechnik und einem Hobbyraum 2 große Kinderzimmer - teilweise mit eigener Terrasse - sowie ein eigenes Duschbad. Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die wettergeschützte Kaminlounge und der beheizte Billardraum. Nicht nur in lauen Sommernächten wird dieser Bereich einer der beliebtesten "Platzerln" auf diesem Grundstück sein! Das Obergeschoss als Hauptwohnebene mit einer umlaufender Loggia, Hottube und beeindruckender Fernsicht auf das Umland bietet alles, was Platzliebende Familien suchen - ein echtes XXL-Esszimmer mit Küche, ein gemütliches und separat abschliessendes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das Familienbad, ein Gäste/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia und einer Speisekammer mit praktischer Durchreiche zur Küche. Das Grundstück bietet neben einem kindgerechten Garten ebenso eine beeindruckende Fernsicht und vor allem das Wichtigste: maximale Privatsphäre für Sie und Ihre Familie! Zum Haus gehört neben den Stellplätzen vor dem Haus eine eigene Tiefgarage für 2 Fahrzeuge, zusätzliche Lagerfläche und separatem Raum für das Pelletlager. Die moderne Heizung wurde 2020 komplett erneuert und ist sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz befeuert. Die Technik des Hauses, die Fenster und selbstverständlich die Heizung (wahlweise Stückholz oder Pellets) wurden bereits modernisiert und stellen den neuen Eigentümer dieses Hauses nicht vor die Frage noch notwendiger Sanierungskosten. Alles in Allem ein modernisierter Logenplatz im geschichtsträchtigen bayerischen Jura ! Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung * beeindruckende Aussicht vom gesamten Grundstück auf das Schloß Neidstein * Heizkessel sowohl mit Stückholz, als auch mit Pellets nutzbar * 4 Schlafzimmer * XXL-Essbereich mit Küche * Wohnzimmer mit Panoramafenster * Balkon mit Hottube * Wettergeschützte Kamin-Lounge im Gartenbereich * beheizbares Billard-Zimmer bzw. Bar im Gartenbereich * Tiefgarage für 2 Fahrzeuge und zusätzlicher Lagerbereich / Pellet-Speicher Lage Diese attraktive Lage in Etzelwang besticht durch ihre seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und einer beeindruckenden Kulisse. Das Grundstück/Objekt befindet sich in einer sanft erhöhten Position, die einen unverbauten Panoramablick auf das majestätische Schloss Neidstein eröffnet. Somit bietet das Haus ein ruhiges, grünes Umfeld mit direktem Zugang zu Wanderwegen des Oberpfälzer Juras und der verkehrsgünstigen Lage zu Nürnberg. Etzelwang bietet mit dem örtlichen Bahnhof beste Anbindung an die Metropolregion Nürnberg (Pendler-Komfort) bei gleichzeitigem Lebensgefühl eines ruhigen und beschaulichen Dorfes. Somit punktet der Standort durch seine Lage an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf/Regensburg, was besonders für Berufs-Pendler willkommen ist. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt mit dem Regionalexpress (RE) nur ca. 28 bis 35 Minuten. Die Züge verkehren in der Regel stündlich. Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 (Ausfahrt Sulzbach-Rosenberg oder Alfeld) ist etwa 10–12 km entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in Etzelwang eine traditionelle Bäckerei und kleinere lokale Angebote. Größere Supermärkte (Lidl, Edeka, Netto, Kaufland) befinden sich in den Nachbarorten Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (ca. 5 km) oder Pommelsbrunn/Hersbruck (ca. 8–10 km). In Etzelwang gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippenplätzen, sowie eine eigene Grundschule (Grundschule Etzelwang). Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind gut mit dem Schulbus oder der Bahn in Sulzbach-Rosenberg oder Hersbruck erreichbar.