Zentrale Lage, große Möglichkeiten: Wohnung mit riesigem Dachboden im Herzen von Essen-Kettwig

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Charakter handelt. Das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit einer beeindruckenden, originalen Holztreppe sowie einem aufwendig handgefertigten Handlauf. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Besonders bemerkenswert ist die Lage des Grundstücks: Während sich sämtliche Vorzüge der Kettwiger Innenstadt in unmittelbarer Nähe befinden, eröffnet sich auf der rückwärtigen Seite ein überraschend naturnahes Ambiente. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Erholung – eine Kombination, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Die angebotene Einheit wird als eine Eigentumswohnung verkauft. Aktuell ist die Fläche in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, wodurch sich bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder mit einem separaten Gästebereich – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Bereiche wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzuführen und so ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 100 m² Wohnfläche zu realisieren. Käufer profitieren somit von einer seltenen Flexibilität und können die Immobilie optimal an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Dachbodenfläche dar, die der Wohnung zugeordnet ist. Diese bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnung zu einer beeindruckenden Maisonette-Einheit zu erweitern. Solche Ausbaureserven sind in vergleichbaren Objekten nur äußerst selten zu finden und bieten Käufern eine außergewöhnliche Perspektive für die Zukunft.

Ausstattung Highlights auf einen Blick!

✓ Ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss

✓ Enorme Dachbodenfläche inklusive – ideal als Ausbaureserve, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum

✓ Sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

✓ Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer (2022)

✓ Authentischer Altbaucharme mit liebevoll erhaltenen Details im Innen- und Außenbereich

✓ Teilmodernisiert – u. a. Fenster und Heizung bereits erneuert

✓ vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

✓ Top-Lage von Kettwig!

✓ PKW-Stellplätze direkt gegenüber optional anmietbar

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen-Kettwig. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur idyllischen Ruhr. Die beliebten Ruhrpromenaden und weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso erreichen Sie die charmante Altstadt von Kettwig mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Restaurants in kürzester Zeit.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naherholung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch die Essener Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die seltene Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischem Ortscharme und naturnahem Wohnen an der Ruhr.

Sonstiges *** Provisionshinweis: 1,50% (zzgl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis *** Für einen Besichtigungstermin bitte über das Web-Exposé (Landing-Page) einen verfügbaren Slot buchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cura Home & Living GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER KOSTENFREIER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla aus dem Jahre 1914, in begehrter Lage von Essen-Kettwig. Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seinen gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die historische Architektur verleiht der Immobilie einen besonderen Charme, während der ausgezeichnete Erhaltungszustand die Wertigkeit des Hauses unterstreicht. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Charakter handelt. Das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit einer beeindruckenden, originalen Holztreppe sowie einem aufwendig handgefertigten Handlauf. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Besonders bemerkenswert ist die Lage des Grundstücks: Während sich sämtliche Vorzüge der Kettwiger Innenstadt in unmittelbarer Nähe befinden, eröffnet sich auf der rückwärtigen Seite ein überraschend naturnahes Ambiente. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Erholung – eine Kombination, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die angebotene Einheit wird als eine Eigentumswohnung verkauft. Aktuell ist die Fläche in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, wodurch sich bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder mit einem separaten Gästebereich – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Bereiche wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzuführen und so ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 100 m² Wohnfläche zu realisieren. Käufer profitieren somit von einer seltenen Flexibilität und können die Immobilie optimal an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Dachbodenfläche dar, die der Wohnung zugeordnet ist. Diese bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnung zu einer beeindruckenden Maisonette-Einheit zu erweitern. Solche Ausbaureserven sind in vergleichbaren Objekten nur äußerst selten zu finden und bieten Käufern eine außergewöhnliche Perspektive für die Zukunft. Ausstattung Highlights auf einen Blick! ✓ Ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss ✓ Enorme Dachbodenfläche inklusive – ideal als Ausbaureserve, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum ✓ Sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne ✓ Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer (2022) ✓ Authentischer Altbaucharme mit liebevoll erhaltenen Details im Innen- und Außenbereich ✓ Teilmodernisiert – u. a. Fenster und Heizung bereits erneuert ✓ vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✓ Top-Lage von Kettwig! ✓ PKW-Stellplätze direkt gegenüber optional anmietbar Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen-Kettwig. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur idyllischen Ruhr. Die beliebten Ruhrpromenaden und weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso erreichen Sie die charmante Altstadt von Kettwig mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Restaurants in kürzester Zeit. Die Lage vereint somit urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naherholung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch die Essener Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen. Insgesamt bietet diese Wohnlage die seltene Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischem Ortscharme und naturnahem Wohnen an der Ruhr. Sonstiges *** Provisionshinweis: 1,50% (zzgl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis *** Für einen Besichtigungstermin bitte über das Web-Exposé (Landing-Page) einen verfügbaren Slot buchen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cura Home & Living GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER KOSTENFREIER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage, große Möglichkeiten: Wohnung mit riesigem Dachboden im Herzen von Essen-Kettwig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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