Sehr helle 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Filderstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Die im Hochparterre gelegene 5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie ein wunderschöner Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung der Wohnung: Sie kann in zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Der größere Bereich umfasst eine geräumige 3/4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Einheit ist ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigener Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche – ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie die Mitbenutzung des Gartens und des Dachbodens runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2005 umfassend renoviert; in diesem Zuge wurden auch die Badezimmer saniert, die Fenster erneuert und der Wintergarten angebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten durch den Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2021. Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt überdurchschnittliche Mieteinnahmen, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

4-Familienhaus
Baujahr: 1969
ruhige Sackgasse in Filderstadt-Harthausen
fortlaufend modernisiert
2025: Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert
Gute Anbindung, kurze Wege ins Ortszentrum, Flughafennähe
4/5-Zimmer-Wohnung
Hochparterre
Wohnfläche: ca. 124 m²
Sehr hell und lichtdurchflutet
Aktuell vermietet
Teilbar in 2 Wohneinheiten
3-Zimmer-Wohnung:
- Wintergarten
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
1-Zimmer-Apartment:
- Eigene Kochnische
- Badezimmer mit Dusche
Kunststofffenster mit Rollläden
2005: umfassende Renovierung Bäder saniert, Fenster erneuert, Wintergarten angebaut
2021: neue Zimmertüren
Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B
Gartenmitbenutzung
Dachbodenmitbenutzung
1 Garage
1 Stellplatz vor der Garage

Lage Die gefragte Lage von Harthausen in Filderstadt zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit aus.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz und bietet direkte Anbindung an Buslinien, die zu zentralen S-Bahn- oder Regionalverkehrsknoten in der Umgebung führen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Stuttgart als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung wird durch unkomplizierte Verbindungen zu den überregionalen Wegenetzwerken ergänzt: Die Nähe zur A8 Stuttgart-München bzw. Stuttgart-Karlsruhe sowie zur B27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen sorgt dafür, dass Fern- und Nahverkehr weitgehend problemlos abgedeckt sind. Kurze Wege führen zudem zu wichtigen regionalen Zielen wie der Messe Stuttgart und dem Flughafen, was Harthausen zu einem besonders attraktiven Standort für Pendler macht.

Harthausen überzeugt darüber hinaus durch eine gute Versorgungsstruktur: Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Metzgereien, Bäckereien und einem Supermarkt vor Ort. Des Weiteren stehen zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Bildungs- und Freizeitangebote runden das Profil ab: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen von Filderstadt oder in den umliegenden Städten erreichbar.

Ein breites Spektrum an Sportanlagen sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot von Filderstadt sorgen für eine abwechslungsreiche Lebensqualität.

Sonstiges ALBER Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0159 / 062 77 848 oder besuchen Sie unsere Homepage unter: www.alber-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse im Filderstädter Ortsteil Harthausen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie die Nähe zum Flughafen. Die im Hochparterre gelegene 5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie ein wunderschöner Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung der Wohnung: Sie kann in zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Der größere Bereich umfasst eine geräumige 3/4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Einheit ist ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigener Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche – ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie die Mitbenutzung des Gartens und des Dachbodens runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2005 umfassend renoviert; in diesem Zuge wurden auch die Badezimmer saniert, die Fenster erneuert und der Wintergarten angebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten durch den Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2021. Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt überdurchschnittliche Mieteinnahmen, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Ausstattung - 4-Familienhaus - Baujahr: 1969 - ruhige Sackgasse in Filderstadt-Harthausen - fortlaufend modernisiert - 2025: Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert - Gute Anbindung, kurze Wege ins Ortszentrum, Flughafennähe - 4/5-Zimmer-Wohnung - Hochparterre - Wohnfläche: ca. 124 m² - Sehr hell und lichtdurchflutet - Aktuell vermietet - Teilbar in 2 Wohneinheiten - 3-Zimmer-Wohnung: - Wintergarten - Balkon - Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Wintergarten mit Fußbodenheizung - 1-Zimmer-Apartment: - Eigene Kochnische - Badezimmer mit Dusche - Kunststofffenster mit Rollläden - 2005: umfassende Renovierung Bäder saniert, Fenster erneuert, Wintergarten angebaut - 2021: neue Zimmertüren - Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B - Gartenmitbenutzung - Dachbodenmitbenutzung - 1 Garage - 1 Stellplatz vor der Garage Lage Die gefragte Lage von Harthausen in Filderstadt zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz und bietet direkte Anbindung an Buslinien, die zu zentralen S-Bahn- oder Regionalverkehrsknoten in der Umgebung führen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Stuttgart als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung wird durch unkomplizierte Verbindungen zu den überregionalen Wegenetzwerken ergänzt: Die Nähe zur A8 Stuttgart-München bzw. Stuttgart-Karlsruhe sowie zur B27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen sorgt dafür, dass Fern- und Nahverkehr weitgehend problemlos abgedeckt sind. Kurze Wege führen zudem zu wichtigen regionalen Zielen wie der Messe Stuttgart und dem Flughafen, was Harthausen zu einem besonders attraktiven Standort für Pendler macht. Harthausen überzeugt darüber hinaus durch eine gute Versorgungsstruktur: Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Metzgereien, Bäckereien und einem Supermarkt vor Ort. Des Weiteren stehen zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Bildungs- und Freizeitangebote runden das Profil ab: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen von Filderstadt oder in den umliegenden Städten erreichbar. Ein breites Spektrum an Sportanlagen sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot von Filderstadt sorgen für eine abwechslungsreiche Lebensqualität. Sonstiges ALBER Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0159 / 062 77 848 oder besuchen Sie unsere Homepage unter: www.alber-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!