Exklusive, kernsanierte Designerwohnung mit Balkon, TG & Einbauküche - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.380 €

pro m²

Beschreibung

Einziehen ohne Kompromisse - alles ist neu, alles ist durchdacht

Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, gepflegte Wohnlage in Bonn.

Die Wohnung wurde 2026 vollständig und umfassend saniert und vermittelt dadurch ein echtes Neubaugefühl im Bestand - sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.

Design trifft Qualität - Ausstattung auf hohem Niveau: • Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank sowie sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen. • Schwarz-Design-Deckenspots in allen Räumen • Glatt gespachtelte Wände mit hochwertiger weißer Vliestapete, frisch gestrichen • Neue Türen & Zargen im modernen Design • Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung • neue Fensterbänke • Weiße, minimalistische Fußleisten ⸻ Lichtdurchflutetes Wohnen mit großer Fensterfront: Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Dank der Süd-West-Ausrichtung entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit Sonne bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich optisch und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl. ⸻ Luxus-Badezimmer mit Tageslicht: • Begehbare Walk-In Dusche • Großformatige Design-Fliesen • Tageslichtfenster • Hänge-WC im modernen Design • Hochwertiger Waschtisch • LED-Spiegel • große moderne Regendusche ⸻ Großer Balkon mit Komfort: • Überdacht und ganzjährig nutzbar • Stromanschluss & Beleuchtung vorhanden • Süd-West-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung ⸻ Moderne Einbauküche inklusive: • Hochwertige Elektrogeräte • Zeitlos modernes Design • Direkt bezugsfertig ⸻ Komfort im Alltag: • Fahrstuhl • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Separater Waschraum mit eigenem Strom- & Wasseranschluss • Gepflegter Gemeinschaftsgarten ⸻ Ruhige, gepflegte Wohnanlage: Die Wohnanlage besteht aus den Häusern 35 und 37 und wird gemeinsam verwaltet: • Haus 35: 15 Wohneinheiten • Haus 37: 15 Wohneinheiten • Baujahr 1977, die gesamte Wohnanlage wurde 2012 umfassend saniert • Sehr ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft • Niedriges Hausgeld: 240 € pro Monat, davon sind 115 € umlagefähig. • Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen 125,00 € monatlich. • Für das gesamte Gebäude sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.543 €.

Energie & Effizienz: Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bietet damit einen soliden, zeitgemäßen energetischen Standard.

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 (u. a. neue Elektroinstallation, moderne Heizkörper und hochwertige Bauausführung) wurde der Wohnkomfort zusätzlich deutlich verbessert.

Das Ergebnis ist ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieverbrauch, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit in einem modernisierten Mehrfamilienhaus.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0151 12158946 zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die gesamte Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann für 8.000 € übernommen werden. Auch die übrigen Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Lage Lage - ruhig, zentral und sehr gefragt in Bonn-Kessenich

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtteil Kessenich.

Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur schaffen ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: • schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • kurze Wege zu Rhein und Naherholungsgebieten

Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn 2. Obergeschoss | ca. 50 m² | 2 Zimmer | Balkon| Einbauküche| Tiefgarage | Keller | vollständig saniert 2026 Energieeffizienzklasse: C Einziehen ohne Kompromisse - alles ist neu, alles ist durchdacht Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, gepflegte Wohnlage in Bonn. Die Wohnung wurde 2026 vollständig und umfassend saniert und vermittelt dadurch ein echtes Neubaugefühl im Bestand - sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand. Design trifft Qualität - Ausstattung auf hohem Niveau: • Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank sowie sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen. • Schwarz-Design-Deckenspots in allen Räumen • Glatt gespachtelte Wände mit hochwertiger weißer Vliestapete, frisch gestrichen • Neue Türen & Zargen im modernen Design • Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung • neue Fensterbänke • Weiße, minimalistische Fußleisten ⸻ Lichtdurchflutetes Wohnen mit großer Fensterfront: Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Dank der Süd-West-Ausrichtung entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit Sonne bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich optisch und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl. ⸻ Luxus-Badezimmer mit Tageslicht: • Begehbare Walk-In Dusche • Großformatige Design-Fliesen • Tageslichtfenster • Hänge-WC im modernen Design • Hochwertiger Waschtisch • LED-Spiegel • große moderne Regendusche ⸻ Großer Balkon mit Komfort: • Überdacht und ganzjährig nutzbar • Stromanschluss & Beleuchtung vorhanden • Süd-West-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung ⸻ Moderne Einbauküche inklusive: • Hochwertige Elektrogeräte • Zeitlos modernes Design • Direkt bezugsfertig ⸻ Komfort im Alltag: • Fahrstuhl • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Separater Waschraum mit eigenem Strom- & Wasseranschluss • Gepflegter Gemeinschaftsgarten ⸻ Ruhige, gepflegte Wohnanlage: Die Wohnanlage besteht aus den Häusern 35 und 37 und wird gemeinsam verwaltet: • Haus 35: 15 Wohneinheiten • Haus 37: 15 Wohneinheiten • Baujahr 1977, die gesamte Wohnanlage wurde 2012 umfassend saniert • Sehr ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft • Niedriges Hausgeld: 240 € pro Monat, davon sind 115 € umlagefähig. • Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen 125,00 € monatlich. • Für das gesamte Gebäude sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.543 €. Energie & Effizienz: Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bietet damit einen soliden, zeitgemäßen energetischen Standard. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 (u. a. neue Elektroinstallation, moderne Heizkörper und hochwertige Bauausführung) wurde der Wohnkomfort zusätzlich deutlich verbessert. Das Ergebnis ist ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieverbrauch, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit in einem modernisierten Mehrfamilienhaus. Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0151 12158946 zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann für 8.000 € übernommen werden. Auch die übrigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Lage Lage - ruhig, zentral und sehr gefragt in Bonn-Kessenich Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtteil Kessenich. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur schaffen ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: • schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • kurze Wege zu Rhein und Naherholungsgebieten Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, kernsanierte Designerwohnung mit Balkon, TG & Einbauküche - Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon