Smartes Wohnen in absoluter Bestlage – Gartenwohnung für höchste Ansprüch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines stilvollen 2-Familienhauses und erstreckt sich über ca. 144 m² Wohnfläche auf einem rund 297 m² großen Grundstücksanteil. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Wallbox (Kaufpreis 30.000 €), 2 praktische Abstellräume sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und viel Tageslicht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine helle und offene Atmosphäre, sondern auch für ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Ruhe. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft einen perfekten Rückzugsort im Grünen.

Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine hochwertige Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in den teiloffenen Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Als Effizienzhaus im KfW-40-Standard konzipiert, bietet sie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Raumklima und Sicherheitsfunktionen per App oder Sprachbefehl – auch von unterwegs.

Mtl. Erbbauzins 250€

Ausstattung

Baujahr 2021
Erdgeschosswohnung mit Souterrainanteil
ca. 144 m² Wohnfläche
Grundstücksanteil ca. 297 m²
Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
Lichtdurchflutete Räume
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Durchgängige Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Smart Home Steuerung für Licht, Klima & Sicherheit
Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
Ruhige, begehrte Lage im Vogelviertel
Garage mit Wallbox für Elektromobilität (zzgl. 30.000 €)
Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
2 große Abstellräume
Videoüberwachter Eingangsbereich
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Monatlicher Erbbauzins von 250 €

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Vogelviertel von Monheim am Rhein – einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Paaren und Familien sehr geschätzt wird.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Zentrum „Monheim Mitte“ mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege unterstrichen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rheinregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in Monheim sogar kostenfrei nutzbar.

Monheim am Rhein zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert durch seine hohe Lebensqualität. Zwischen Köln und Düsseldorf verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer TOP-Infrastruktur. Als „Hauptstadt der Kinder“ bietet Monheim zudem ein besonderes Plus für Familien: eine kostenfreie Kinderbetreuung bis zum zehnten Lebensjahr sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung – ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“

Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können.

Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld.

Zusätzlich bieten wir Ihnen über Dr. Klein eine kostenlose Möglichkeit, ein Suchtool für alle gängigen Immobilienportale zu nutzen. So verpassen Sie kein neues Angebot mehr und sparen sich das mühsame Überprüfen mehrerer Portale und E-Mails. Behalten Sie einfach alle relevanten Immobilienangebote im Blick – bequem und zentral!

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine klassische Wohnung, sondern vielmehr um ein hochwertiges Wohnkonzept mit echtem Einfamilienhauscharakter. Die Kombination aus separatem Zugang, eigenem Garten und großzügiger Wohnfläche hebt diese Immobilie deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. In begehrter Lage von Monheim am Rhein, im beliebten Vogelviertel, entsteht ein Zuhause, das Komfort und Effizienz auf hohem Niveau vereint. Die Wohnung ist Teil eines stilvollen 2-Familienhauses und erstreckt sich über ca. 144 m² Wohnfläche auf einem rund 297 m² großen Grundstücksanteil. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Wallbox (Kaufpreis 30.000 €), 2 praktische Abstellräume sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und viel Tageslicht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine helle und offene Atmosphäre, sondern auch für ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Ruhe. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft einen perfekten Rückzugsort im Grünen. Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine hochwertige Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in den teiloffenen Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Als Effizienzhaus im KfW-40-Standard konzipiert, bietet sie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Raumklima und Sicherheitsfunktionen per App oder Sprachbefehl – auch von unterwegs. Mtl. Erbbauzins 250€ Ausstattung - Baujahr 2021 - Erdgeschosswohnung mit Souterrainanteil - ca. 144 m² Wohnfläche - Grundstücksanteil ca. 297 m² - Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard - Lichtdurchflutete Räume - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Durchgängige Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Smart Home Steuerung für Licht, Klima & Sicherheit - Terrasse mit Gartenanteil - Hochwertige Einbauküche mit Gasherd - Ruhige, begehrte Lage im Vogelviertel - Garage mit Wallbox für Elektromobilität (zzgl. 30.000 €) - Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus - 2 große Abstellräume - Videoüberwachter Eingangsbereich - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Monatlicher Erbbauzins von 250 € Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Vogelviertel von Monheim am Rhein – einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Paaren und Familien sehr geschätzt wird. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Zentrum „Monheim Mitte“ mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege unterstrichen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rheinregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in Monheim sogar kostenfrei nutzbar. Monheim am Rhein zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert durch seine hohe Lebensqualität. Zwischen Köln und Düsseldorf verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer TOP-Infrastruktur. Als „Hauptstadt der Kinder“ bietet Monheim zudem ein besonderes Plus für Familien: eine kostenfreie Kinderbetreuung bis zum zehnten Lebensjahr sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung – ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“ Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können. Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld. Zusätzlich bieten wir Ihnen über Dr. Klein eine kostenlose Möglichkeit, ein Suchtool für alle gängigen Immobilienportale zu nutzen. So verpassen Sie kein neues Angebot mehr und sparen sich das mühsame Überprüfen mehrerer Portale und E-Mails. Behalten Sie einfach alle relevanten Immobilienangebote im Blick – bequem und zentral! Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.