3-Zimmer Wohnung mit Garage und Stellplatz in Donaunähe

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.924 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und vor allem eine effektive natürliche Belüftung ermöglicht. Ein spürbarer Vorteil für ein stets frisches Raumklima.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden gegen einen separaten Aufpreis mit angeboten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug zur Wohnung
Zwei Balkone
Bad mit Fenster
Kellerabteil
Nutzung Gemeinschaftsgarten
Einzelgarage 15.000,00 Euro, Stellplatz 5.000,00 Euro

Lage Die attraktive Lage der Wohnung in der Nähe der Donau sowie der Friedrichsau, einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Die Stadt Neu-Ulm in Bayern überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marion Leplat Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und vor allem eine effektive natürliche Belüftung ermöglicht. Ein spürbarer Vorteil für ein stets frisches Raumklima. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden gegen einen separaten Aufpreis mit angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Ausstattung - Aufzug zur Wohnung - Zwei Balkone - Bad mit Fenster - Kellerabteil - Nutzung Gemeinschaftsgarten - Einzelgarage 15.000,00 Euro, Stellplatz 5.000,00 Euro Lage Die attraktive Lage der Wohnung in der Nähe der Donau sowie der Friedrichsau, einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität. Die Stadt Neu-Ulm in Bayern überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marion Leplat Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.