== Ruhig gelegenes EFH mit traumhaftem Garten in Ehrentrup ==

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32791

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt links befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Gemeinsam bieten diese Räume mehr als 50 m² Wohnfläche und schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein heller Erker mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, bietet Platz für einen großzügigen Essbereich und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Der Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur erreichbar und überzeugt durch kurze Wege. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Das größte Zimmer mit etwa 20 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Vollkeller. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit WC, dem Heizungsraum sowie einem Vorratsraum mit direktem Gartenzugang steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser lässt sich flexibel als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder für andere individuelle Nutzungen gestalten.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während gepflegte Beete und eine harmonische Bepflanzung das Gesamtbild abrunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung Einteilung: EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer DG: Flur, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer KG: Flur, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung:

Fußböden: Fliesen im EG, Parkett im DG
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
Der Kaminofen ist zurzeit nicht zugelassen; neuer Filter notwendig
Der Spitzboden ist gedämmt
Elektrisches Garagentor

Besonderes:

Erneuerung der Heizung 2020
Der Hobbyraum im Keller ist nicht in der Wohnfläche beinhaltet
Erbbaurechtgeber ist die Stadt Lage,
Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2026 auf 566,99 € pro Quartal angepasst

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus ist ein echtes Zuhause für junge Familien. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Ehrentrup und überzeugt zugleich durch seine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Das im Jahr 1993 auf einem Erbbaugrundstück errichtete Haus vereint eine idyllische Umgebung mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule Ehrentrup liegen weniger als 700 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt links befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Gemeinsam bieten diese Räume mehr als 50 m² Wohnfläche und schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein heller Erker mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, bietet Platz für einen großzügigen Essbereich und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Der Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur erreichbar und überzeugt durch kurze Wege. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Das größte Zimmer mit etwa 20 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Vollkeller. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit WC, dem Heizungsraum sowie einem Vorratsraum mit direktem Gartenzugang steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser lässt sich flexibel als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder für andere individuelle Nutzungen gestalten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während gepflegte Beete und eine harmonische Bepflanzung das Gesamtbild abrunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Ausstattung Einteilung: EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer DG: Flur, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer KG: Flur, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Ausstattung: - Fußböden: Fliesen im EG, Parkett im DG - Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG - Der Kaminofen ist zurzeit nicht zugelassen; neuer Filter notwendig - Der Spitzboden ist gedämmt - Elektrisches Garagentor Besonderes: - Erneuerung der Heizung 2020 - Der Hobbyraum im Keller ist nicht in der Wohnfläche beinhaltet - Erbbaurechtgeber ist die Stadt Lage, - Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2026 auf 566,99 € pro Quartal angepasst