Luxusloft mit Wintergarten, Dachterrasse & grünem Innenhof - Nähe Wilhelmsplatz

Loft zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

260 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxusloft in Offenbach

Dieses exklusive Loft erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und beeindruckt mit einer offenen Galerie sowie Deckenhöhen von bis zu sieben Metern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem markanten Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein Wintergarten sowie die großzügige Süd-Dachterrasse mit rund 47 m² laden zum Entspannen und Genießen ein.

Ausstattung Die Immobilie vereint exklusive Materialien mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen liebevollen Details. In allen Etagen sind edle Holzfußböden verlegt, ergänzt durch Buchenparkett im ersten Obergeschoss, Schiffsparkett im Dachgeschoss, einen Wengeholzboden im Bad sowie einen besonderen grünen Schieferboden aus dem Rio Grande im Wintergarten. Das aufwendig gestaltete Designerbad beeindruckt mit Bisazza-Glasmosaik, Jado-Armaturen, Bidet, zwei Waschbecken, einer gemauerten Luxuswanne und Natursteinböden; die Gästetoilette ist analog ausgeführt und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Im Hauptraum sorgt ein großzügiger Kamin, akzentuiert durch eine markante Stahlblech-Wand, für eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche der Firma 3er mit Granit-Abdeckung ist mit Geräten von Siemens, Miele und Bosch ausgestattet; Waschmaschine und Geschirrspüler wurden 2019 bzw. 2023 erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch edles Holzparkett in den Wohnbereichen, individuell angefertigte Einbaumöbel, lichtdurchflutete Räume und die ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des beliebten Wilhelmsplatzes.

Lage Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Wilhelmsplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Stadtviertel prägen. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn, von dort sind es rund zehn Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Der Flughafen Frankfurt ist mit Auto oder Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.

Sonstiges Das Loft ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Durch die offene Gestaltung ohne klassische Kinderzimmer spricht es vor allem Paare ohne Kinder, Singles, Künstler oder Architekten an, die ein individuelles Lebensumfeld suchen. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl vor der Einfahrt als auch im Hof. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 615 EUR. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,78 kWh/(m²a) aus und entspricht der Klasse D.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde ein neues Zinkdach installiert, 2023 folgte der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. In den Jahren 2024 und 2025 sind zudem Renovierungen der Wände und Dachfenster durch Maler- und Gipserarbeiten vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 erhält der Wintergarten eine neue Markise.

Objektbeschreibung Luxusloft in Offenbach Dieses exklusive Loft erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und beeindruckt mit einer offenen Galerie sowie Deckenhöhen von bis zu sieben Metern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem markanten Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein Wintergarten sowie die großzügige Süd-Dachterrasse mit rund 47 m² laden zum Entspannen und Genießen ein. Ausstattung Die Immobilie vereint exklusive Materialien mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen liebevollen Details. In allen Etagen sind edle Holzfußböden verlegt, ergänzt durch Buchenparkett im ersten Obergeschoss, Schiffsparkett im Dachgeschoss, einen Wengeholzboden im Bad sowie einen besonderen grünen Schieferboden aus dem Rio Grande im Wintergarten. Das aufwendig gestaltete Designerbad beeindruckt mit Bisazza-Glasmosaik, Jado-Armaturen, Bidet, zwei Waschbecken, einer gemauerten Luxuswanne und Natursteinböden; die Gästetoilette ist analog ausgeführt und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Im Hauptraum sorgt ein großzügiger Kamin, akzentuiert durch eine markante Stahlblech-Wand, für eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche der Firma 3er mit Granit-Abdeckung ist mit Geräten von Siemens, Miele und Bosch ausgestattet; Waschmaschine und Geschirrspüler wurden 2019 bzw. 2023 erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch edles Holzparkett in den Wohnbereichen, individuell angefertigte Einbaumöbel, lichtdurchflutete Räume und die ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des beliebten Wilhelmsplatzes. Lage Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Wilhelmsplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Stadtviertel prägen. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn, von dort sind es rund zehn Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Der Flughafen Frankfurt ist mit Auto oder Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist. Sonstiges Das Loft ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Durch die offene Gestaltung ohne klassische Kinderzimmer spricht es vor allem Paare ohne Kinder, Singles, Künstler oder Architekten an, die ein individuelles Lebensumfeld suchen. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl vor der Einfahrt als auch im Hof. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 615 EUR. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,78 kWh/(m²a) aus und entspricht der Klasse D. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde ein neues Zinkdach installiert, 2023 folgte der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. In den Jahren 2024 und 2025 sind zudem Renovierungen der Wände und Dachfenster durch Maler- und Gipserarbeiten vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 erhält der Wintergarten eine neue Markise.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: 06.2026

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxusloft mit Wintergarten, Dachterrasse & grünem Innenhof - Nähe Wilhelmsplatz

Beschreibung