Zukunftssicher wohnen: A+ Energieeffizienz auf 650m² Grundstück nahe Berlin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zossen · 15806

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Lage Kallinchen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming, liegt malerisch am Ostufer des Motzener Sees und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die reizvolle Natur. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Wasser, Wald und sanften Hügeln – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nur rund 30 Autominuten vom südlichen Stadtrand Berlins entfernt, ist Kallinchen hervorragend an die Hauptstadt, Potsdam und den Spreewald angebunden. Die zentrale Lage macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Kern, gepflegten Wohnsiedlungen und großzügigen Grundstücken. Der Motzener See mit seinem glasklaren Wasser ist das Herzstück Kallinchens. Das Strandbad, regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, bietet neben weitläufigen Liegewiesen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Beachvolleyball, Minigolf, Tischtennis, Kinderspielplatz sowie Boots- und SUP-Verleih. Die umliegenden Misch- und Kiefernwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Dank der abwechslungsreichen Landschaft und des artenreichen Tierlebens, hier lassen sich Eisvögel, Seeadler und Milane beobachten ist Kallinchen zu jeder Jahreszeit ein attraktiver Wohnort. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien, Erholungssuchenden und Pendlern gleichermaßen zugeschnitten. Neben dem Freizeitpark, Campingplatz und diversen Übernachtungsmöglichkeiten gibt es in der Region zahlreiche Ausflugsziele, Golfplätze und Angelmöglichkeiten. Kallinchen hat keinen eigenen Bahnanschluss, aber einen guten Busverkehr zu den Bahnhöfen in Zossen und Königs Wusterhausen mit direkten Verbindungen nach Berlin. Kurz & kompakt: • Lage: Am Ostufer des Motzener Sees, ca. 30 Min. bis Berlin per Auto • Natur: Wald-, Wasser- und Hügellandschaft mit hohem Erholungswert • Freizeit: Strandbad mit Blauer Flagge, Wassersport, Minigolf, Rad- und Wanderwege • Tierwelt: Eisvögel, Seeadler und Milane beobachtbar • Infrastruktur: Busse zu Bahnhöfen Zossen/Königs Wusterhausen; B96/A10 • Familie & Freizeit: Camping, Ferienunterkünfte, Spielplätze, Freizeitpark, Golf, Angeln • Lebensqualität: Ruhig im Grünen mit urbaner Nähe

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus von 2017 bietet auf 135 m² Wohnfläche zuverlässigen Wohnkomfort für Familien. Auf zwei Ebenen erstrecken sich 5 helle Zimmer, ein Vollbad und ein weiteres Bad. Die Räume sind praktisch und lichtdurchflutet gestaltet: belastbare Böden, große Fenster und eine ausgewogene Raumnutzung für Alltag und Familie. Die Einbauküche mit soliden Arbeitsflächen, viel Stauraum und integrierten Geräten eignet sich hervorragend für den täglichen Gebrauch und gemeinsame Mahlzeiten. Ein virtueller 3D-Rundgang durchs Haus ermöglicht es Interessenten, das Objekt selbstständig zu erkunden, Räume auszumessen und vor dem Einzug leer vorzustellen, für einen realistischen Eindruck jederzeit online verfügbar. Energieeffizienz und Technik Mit Energieeffizienzklasse A+ (KfW 40) profitiert das Haus von niedrigen Heizkosten. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gute Luftqualität und Feuchtigkeitsschutz, ideal in der Seenähe. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und effiziente Heizung machen es zukunftsfähig. Der Dachboden dient als praktischer Stauraum für Saisonartikel, Sportgeräte oder Haushaltswaren, immer griffbereit und platzsparend organisiert. Grundstück, Garten und Parken Das 650 m² große, eingezäunte Grundstück lädt zum entspannten Gartenleben ein: pflegeleichter Rasen mit Sträuchern und einer Terrasse als Wohnerweiterung. Hier gelingt Grillen, Spielen oder einfach Abschalten, sonnig, ebenerdig und kinderfreundlich. Zwei Stellplätze hinter dem Haus bieten geschützten Parkplatz abseits der Straße für Auto und Gäste. Auf dem Grundstück wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gewährt, für zwei rückwärtige Grundstücke. Das Grundstück bietet Flexibilität und kann sehr einfach gepflegt werden. Lagevorteil Fußläufig zum Motzener See mit Strandbad und Wanderwegen gelegen, in einer Gemeinde mit Wachstum und hoher Lebensqualität. Kurz & kompakt: • 135 m², 5 Zimmer, 2 Bäder (1 Vollbad), Baujahr 2017, 2 Ebenen • A+ (KfW 40), Lüftungsanlage, Einbauküche mit Geräten • 650 m² Grundstück, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze hinterm Haus • Dachboden-Stauraum, Weg mit allen Rechten, 3D-Rundgang • Fußläufig Motzener See, solide & familientauglich Lage Kallinchen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming, liegt malerisch am Ostufer des Motzener Sees und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die reizvolle Natur. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Wasser, Wald und sanften Hügeln – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nur rund 30 Autominuten vom südlichen Stadtrand Berlins entfernt, ist Kallinchen hervorragend an die Hauptstadt, Potsdam und den Spreewald angebunden. Die zentrale Lage macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Kern, gepflegten Wohnsiedlungen und großzügigen Grundstücken. Der Motzener See mit seinem glasklaren Wasser ist das Herzstück Kallinchens. Das Strandbad, regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, bietet neben weitläufigen Liegewiesen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Beachvolleyball, Minigolf, Tischtennis, Kinderspielplatz sowie Boots- und SUP-Verleih. Die umliegenden Misch- und Kiefernwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Dank der abwechslungsreichen Landschaft und des artenreichen Tierlebens, hier lassen sich Eisvögel, Seeadler und Milane beobachten ist Kallinchen zu jeder Jahreszeit ein attraktiver Wohnort. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien, Erholungssuchenden und Pendlern gleichermaßen zugeschnitten. Neben dem Freizeitpark, Campingplatz und diversen Übernachtungsmöglichkeiten gibt es in der Region zahlreiche Ausflugsziele, Golfplätze und Angelmöglichkeiten. Kallinchen hat keinen eigenen Bahnanschluss, aber einen guten Busverkehr zu den Bahnhöfen in Zossen und Königs Wusterhausen mit direkten Verbindungen nach Berlin. Kurz & kompakt: • Lage: Am Ostufer des Motzener Sees, ca. 30 Min. bis Berlin per Auto • Natur: Wald-, Wasser- und Hügellandschaft mit hohem Erholungswert • Freizeit: Strandbad mit Blauer Flagge, Wassersport, Minigolf, Rad- und Wanderwege • Tierwelt: Eisvögel, Seeadler und Milane beobachtbar • Infrastruktur: Busse zu Bahnhöfen Zossen/Königs Wusterhausen; B96/A10 • Familie & Freizeit: Camping, Ferienunterkünfte, Spielplätze, Freizeitpark, Golf, Angeln • Lebensqualität: Ruhig im Grünen mit urbaner Nähe Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.