Einfamilienhaus in Philippsburg zu verkaufen * Renoviert *

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

25.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, in der bequem ein Esstisch Platz findet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer oder als zusätzlichen Schlafraum denkbar wäre. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro dient und flexibel verwendbar ist. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein praktischer Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieser umfasst eine Werkstatt sowie einen separaten Abstellraum und bietet ideale Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder weiteren Stauraum. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Lage So lebt es sich in Philippsburg

Phillipsburg ist eine Kleinstadt mit rund 12.500 Einwohnern und befindet sich direkt am Altrhein. Der Stadt mangelt es weder an der Nahversorgung noch an einem ausgebauten Verkehrsnetz. In dem kleinen Zentrum sorgen Geschäfte und Gastronomie für Urbanität.

Architektur und Stadtbild

Das Stadtbild in den Wohngebieten prägen vor allem Mietshäuser mit mehreren Stockwerken. Der Altbauanteil sticht dabei zwischen den Neubaureihen immer wieder hervor. Einfamilienhäuser mit Gartenanteilen sind überwiegend an den Rändern der Wohngebiete zu finden. An freien Stellen wurden kleine Rasenflächen und Bäume gepflanzt. Das kleine Zentrum bietet neben Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs auch eine kleine Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Verkehrsanbindung und Freizeitgestaltung

Die Landstraßen 602 und 555 führen direkt durch die Stadtmitte und bilden gleichzeitig die Hauptverkehrsadern. Hierüber sind auch die Nachbarschaftsgemeinden in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Südwestlich verläuft außerdem die Bundesstraße 35 und verbindet Philippsburg mit Karlsruhe. Die Stadt ist durch die Bahn mit einem Regionalbahnhof auch an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen. Die Verbindungen reichen bis nach Ludwigshafen und Speyer. Die Wohngebiete werden durch die insgesamt vier Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Auswahl an Freizeitaktivitäten ist in Philippsburg vielfältig. Innerhalb des Stadtgebiets liegen ein Frei- und ein Hallenbad, eine Reithalle, eine Tennishalle und eine Sportstätte. Der Altrhein bietet darüber hinaus gute Strecken zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Das beliebteste Ausflugsziel ist jedoch der Freyersee, der im Nordosten der Stadt liegt. Neben Liegewiesen können auch Wassersportfans hier ihrer Leidenschaft nachgehen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Über das Stadtgebiet verteilt befinden sich drei Grund- und Hauptschulen, die durch ein Gymnasium und eine Realschule ergänzt werden. Eine Musik- und Kunstschule, sowie die örtliche Volkshochschule bieten außerdem weitere Unterrichtseinheiten für Interessierte an. Die Stadtbibliothek kann von allen Einwohnern genutzt werden und bietet dabei ein reichhaltiges Bücherrepertoire an. Für die Kleinkinderbetreuung sorgen insgesamt fünf Kindergärten.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Garten – Viel Platz für die ganze Familie Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Ursprungsbaujahr 1920. Die Immobilie wurde 1963 sowie 2002 erweitert und umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 165,40 m² und verteilt sich auf einem 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einem praktischen Anbau sowie einer Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, in der bequem ein Esstisch Platz findet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer oder als zusätzlichen Schlafraum denkbar wäre. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro dient und flexibel verwendbar ist. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein praktischer Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieser umfasst eine Werkstatt sowie einen separaten Abstellraum und bietet ideale Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder weiteren Stauraum. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Lage So lebt es sich in Philippsburg Phillipsburg ist eine Kleinstadt mit rund 12.500 Einwohnern und befindet sich direkt am Altrhein. Der Stadt mangelt es weder an der Nahversorgung noch an einem ausgebauten Verkehrsnetz. In dem kleinen Zentrum sorgen Geschäfte und Gastronomie für Urbanität. Architektur und Stadtbild Das Stadtbild in den Wohngebieten prägen vor allem Mietshäuser mit mehreren Stockwerken. Der Altbauanteil sticht dabei zwischen den Neubaureihen immer wieder hervor. Einfamilienhäuser mit Gartenanteilen sind überwiegend an den Rändern der Wohngebiete zu finden. An freien Stellen wurden kleine Rasenflächen und Bäume gepflanzt. Das kleine Zentrum bietet neben Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs auch eine kleine Auswahl an Gastronomiebetrieben. Verkehrsanbindung und Freizeitgestaltung Die Landstraßen 602 und 555 führen direkt durch die Stadtmitte und bilden gleichzeitig die Hauptverkehrsadern. Hierüber sind auch die Nachbarschaftsgemeinden in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Südwestlich verläuft außerdem die Bundesstraße 35 und verbindet Philippsburg mit Karlsruhe. Die Stadt ist durch die Bahn mit einem Regionalbahnhof auch an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen. Die Verbindungen reichen bis nach Ludwigshafen und Speyer. Die Wohngebiete werden durch die insgesamt vier Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Auswahl an Freizeitaktivitäten ist in Philippsburg vielfältig. Innerhalb des Stadtgebiets liegen ein Frei- und ein Hallenbad, eine Reithalle, eine Tennishalle und eine Sportstätte. Der Altrhein bietet darüber hinaus gute Strecken zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Das beliebteste Ausflugsziel ist jedoch der Freyersee, der im Nordosten der Stadt liegt. Neben Liegewiesen können auch Wassersportfans hier ihrer Leidenschaft nachgehen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Über das Stadtgebiet verteilt befinden sich drei Grund- und Hauptschulen, die durch ein Gymnasium und eine Realschule ergänzt werden. Eine Musik- und Kunstschule, sowie die örtliche Volkshochschule bieten außerdem weitere Unterrichtseinheiten für Interessierte an. Die Stadtbibliothek kann von allen Einwohnern genutzt werden und bietet dabei ein reichhaltiges Bücherrepertoire an. Für die Kleinkinderbetreuung sorgen insgesamt fünf Kindergärten.