Fernblick bis ins Elsass – großzügige Architektenvilla mit Wellnessbereich

Haus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Zimmer

Bäder

1970

Baujahr

Beschreibung

Auf einem 733 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 480 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer. Hier sorgt ein 2022 installierter Schwedenofen mit neu errichtetem Außenkamin für eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Elternbereich mit Ankleide, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zentraler Fernseh- bzw. Familienbereich. Zahlreiche Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Die beiden Giebelseiten des Obergeschosses wurden nachträglich gedämmt.

Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna stehen weitere Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung oder mehrere separate Wohnbereiche. Auch die Reaktivierung des früheren Schwimmbadbereichs erscheint denkbar.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Der Hofbereich wurde 2024 neu gepflastert, ebenso wurden Vorgarten und Garten vollständig neugestaltet. Neue Pflaster- und Terrassenflächen, Rasenflächen, Begrenzungsmauern sowie ein hochwertiger Holzschopf verleihen dem Außenbereich ein modernes Erscheinungsbild.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage wird durch einen 2024 installierten Batteriespeicher mit 15 kWh ergänzt. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Zur Gartenbewässerung steht zusätzlich ein Regenwasserspeicher zur Verfügung.

Die integrierte Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, neben der Garage einen Carport zu errichten. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab.

Der Balkon auf der Westseite wurde bereits vorbereitet und befindet sich aktuell ohne Belag und Geländer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Malsch-Waldprechtsweier.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieverbrauch beträgt 114,12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Besondere Ausstattungsmerkmale: • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (15 kWh, Einbau 2024) • Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Schwedenofen mit neuem Außenkamin (Einbau 2022) • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Carports • Neu gestalteter Garten (2024) • Neu gepflasterter Hofbereich (2024) • Neu angelegter Vorgarten (2024) • Sauna und Wellnessbereich • Kleiner Weinkeller • Zahlreiche Einbauschränke • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten im Untergeschoss • Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung

Die Übergabe der Immobilie kann ab dem 01.08.2026 erfolgen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Waldprechtsweier der Gemeinde Malsch. Die begehrte Hanglage am Rand des nördlichen Schwarzwaldes bietet eine außergewöhnlich schöne Aussicht über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen und dem Elsass. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Malsch. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie der Bahnhof von Malsch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Fernsicht und guter Infrastruktur macht Waldprechtsweier seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Architektenvilla in begehrter Aussichtslage von Malsch-Waldprechtsweier vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Ausblick bis ins Elsass. Auf einem 733 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 480 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer. Hier sorgt ein 2022 installierter Schwedenofen mit neu errichtetem Außenkamin für eine besondere Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Elternbereich mit Ankleide, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zentraler Fernseh- bzw. Familienbereich. Zahlreiche Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Die beiden Giebelseiten des Obergeschosses wurden nachträglich gedämmt. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna stehen weitere Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung oder mehrere separate Wohnbereiche. Auch die Reaktivierung des früheren Schwimmbadbereichs erscheint denkbar. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Der Hofbereich wurde 2024 neu gepflastert, ebenso wurden Vorgarten und Garten vollständig neugestaltet. Neue Pflaster- und Terrassenflächen, Rasenflächen, Begrenzungsmauern sowie ein hochwertiger Holzschopf verleihen dem Außenbereich ein modernes Erscheinungsbild. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage wird durch einen 2024 installierten Batteriespeicher mit 15 kWh ergänzt. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Zur Gartenbewässerung steht zusätzlich ein Regenwasserspeicher zur Verfügung. Die integrierte Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, neben der Garage einen Carport zu errichten. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab. Der Balkon auf der Westseite wurde bereits vorbereitet und befindet sich aktuell ohne Belag und Geländer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Malsch-Waldprechtsweier. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieverbrauch beträgt 114,12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (15 kWh, Einbau 2024) • Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Schwedenofen mit neuem Außenkamin (Einbau 2022) • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Carports • Neu gestalteter Garten (2024) • Neu gepflasterter Hofbereich (2024) • Neu angelegter Vorgarten (2024) • Sauna und Wellnessbereich • Kleiner Weinkeller • Zahlreiche Einbauschränke • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten im Untergeschoss • Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung Die Übergabe der Immobilie kann ab dem 01.08.2026 erfolgen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Waldprechtsweier der Gemeinde Malsch. Die begehrte Hanglage am Rand des nördlichen Schwarzwaldes bietet eine außergewöhnlich schöne Aussicht über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen und dem Elsass. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Malsch. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie der Bahnhof von Malsch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Fernsicht und guter Infrastruktur macht Waldprechtsweier seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.