Dachgeschosswohnung in Traumvilla mit Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

6.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatsphäre des Dachgeschosses mit Aufzug und seitlichem Meerblick

BESONDERHEITEN

Aufzug bis vor die Wohnung
Seitlicher Meerblick
Sonne aus Osten, Süden und Westen
Ruhige, straßenabgewandte Lage und zusätzliche Trenntür
Tageslichtbad

Mit 44,43 m² Wohnfläche und zusätzlicher Fläche in den Dachschrägen bietet diese Dachgeschosswohnung mehr Raum, als die offiziellen Quadratmeter vermuten lassen.

Große Veluxfenster und zusätzliche Drempelfenster sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der seitliche Meerblick, der gut geschnittene Grundriss sowie die ruhige, straßenabgewandte Lage schaffen eine Wohnqualität, die in Heringsdorfs selten zu finden ist.

Dank Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie die besondere Privatsphäre der ehemaligen Eigentümer-Etage runden das Angebot ab.

Ausstattung Die Villa Marga prägt Heringsdorf bis heute

Die Villa Marga zählt zu den schönsten und prägendsten Häusern Heringsdorfs. Ihre eindrucksvolle Bäderarchitektur, Raumhöhen von bis zu 3,45 Metern sowie zahlreiche erhaltene Originaldetails verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die den Glanz der Kaiserzeit bis heute erlebbar macht. Historische Fliesen, massive Holzdielen und restaurierte Bauteile zeugen von der hohen handwerklichen Qualität dieser Epoche. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Von 1995 bis 1996 wurde die Villa mit außergewöhnlichem Anspruch umfassend saniert. Historische Elemente wurden restauriert, fehlende Details anhand historischer Zeichnungen und Vorlagen originalgetreu rekonstruiert. Dies zeigt sich unter anderem an der Fassade, den Fenstern, allen Innentüren aus Vollholz und ganz besonders der markanten Hauseingangstür, die als Meisterstück gefertigt wurde. Gleichzeitig erhielt die Villa eine zeitgemäße Elektroinstallation, einen Aufzug, eine moderne Heizungsanlage sowie einen hochwertigen Dachgeschossausbau.

Auch nach der Sanierung wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde die Gastherme erst 2022 erneuert. Heute präsentiert sich die Villa Marga in einem Zustand, der bei historischen Gebäuden dieser Qualität nur selten anzutreffen ist.

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einem besonderen steuerlichen Vorteil: Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Abschreibung von 4,35 % pro Jahr.

Objektbeschreibung Privatsphäre des Dachgeschosses mit Aufzug und seitlichem Meerblick BESONDERHEITEN - Aufzug bis vor die Wohnung - Seitlicher Meerblick - Sonne aus Osten, Süden und Westen - Ruhige, straßenabgewandte Lage und zusätzliche Trenntür - Tageslichtbad Mit 44,43 m² Wohnfläche und zusätzlicher Fläche in den Dachschrägen bietet diese Dachgeschosswohnung mehr Raum, als die offiziellen Quadratmeter vermuten lassen. Große Veluxfenster und zusätzliche Drempelfenster sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der seitliche Meerblick, der gut geschnittene Grundriss sowie die ruhige, straßenabgewandte Lage schaffen eine Wohnqualität, die in Heringsdorfs selten zu finden ist. Dank Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie die besondere Privatsphäre der ehemaligen Eigentümer-Etage runden das Angebot ab. Ausstattung Die Villa Marga prägt Heringsdorf bis heute Die Villa Marga zählt zu den schönsten und prägendsten Häusern Heringsdorfs. Ihre eindrucksvolle Bäderarchitektur, Raumhöhen von bis zu 3,45 Metern sowie zahlreiche erhaltene Originaldetails verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die den Glanz der Kaiserzeit bis heute erlebbar macht. Historische Fliesen, massive Holzdielen und restaurierte Bauteile zeugen von der hohen handwerklichen Qualität dieser Epoche. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima. Von 1995 bis 1996 wurde die Villa mit außergewöhnlichem Anspruch umfassend saniert. Historische Elemente wurden restauriert, fehlende Details anhand historischer Zeichnungen und Vorlagen originalgetreu rekonstruiert. Dies zeigt sich unter anderem an der Fassade, den Fenstern, allen Innentüren aus Vollholz und ganz besonders der markanten Hauseingangstür, die als Meisterstück gefertigt wurde. Gleichzeitig erhielt die Villa eine zeitgemäße Elektroinstallation, einen Aufzug, eine moderne Heizungsanlage sowie einen hochwertigen Dachgeschossausbau. Auch nach der Sanierung wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde die Gastherme erst 2022 erneuert. Heute präsentiert sich die Villa Marga in einem Zustand, der bei historischen Gebäuden dieser Qualität nur selten anzutreffen ist. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einem besonderen steuerlichen Vorteil: Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Abschreibung von 4,35 % pro Jahr.