RESERVIERT Traumhaftes Einfamilienhaus in guter Lage von Sürth

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt durch eine offene und helle Wohnatmosphäre und liegt auf dem Mönchsgüterweg 1, in guter Lage von Köln-Sürth.

Das Haus wurde 1950 als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ursprünglich 680 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 2000er Jahre durch einen Teilverkauf des Grundstücks, auf der Nordseite angebaut.

Die zu verkaufende Grundstücksgröße beläuft sich auf 426 m² mit südwestlicher Ausrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse und verfügt über insgesamt 5 Zimmer.

Das Erdgeschoss bietet neben einer vollausgestatteten Küche und einem Gäste WC, ein helles und offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Zugang in den traumhaften und parkähnlich angelegten Garten.

Alle Wände im Erdgeschoss sind nichttragend und wurden bereits teilweise geöffnet, so dass bei Bedarf auch die Küchenwand vollständig geöffnet werden könnte.

Im 1.Obergeschoss liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das Dachstudio ist voll ausgebaut und wurde 2007 nochmals mit einem renommierten Architekten aufwendig saniert. Aufgrund einer kleinen Einbauküche und einem Duschbad mit Tageslicht, lässt sich das Studio vielseitig nutzen

Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird als Atelier und Gästezimmer genutzt. Alle Hausanschlüsse sowie ein Badezimmer sind vorhanden.

Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt.

Ausstattung

Gasbrennwertheizung 2023
Dachgeschoss 2007 saniert -2007 neue Fenster Dachgeschoss -2007 Bad erneuert im Dachgeschoss -Fenster allgemein ca. 1995
Parkettböden EG und OG

Lage Die Liegenschaft befindet sich auf dem Mönchsgüterweg , ca. 3 Gehminuten von den Rheinauen entfernt.

Köln- Sürth zählt unbestritten zu einem der gefragtesten Stadteile des Kölner Südens, in welchem historische und moderne Architektur das Stadtbild prägen.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den Rheinauen, bietet Sürth seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich im Ortskern und sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rodenkirchen.

Durch die Straßenbahnline 16, welche ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, ist die Kölner Innenstadt in ca. 30 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln Süd liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt. Der Energieausweis folgt noch, wird aber die Stufe G haben

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt durch eine offene und helle Wohnatmosphäre und liegt auf dem Mönchsgüterweg 1, in guter Lage von Köln-Sürth. Das Haus wurde 1950 als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ursprünglich 680 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 2000er Jahre durch einen Teilverkauf des Grundstücks, auf der Nordseite angebaut. Die zu verkaufende Grundstücksgröße beläuft sich auf 426 m² mit südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoss bietet neben einer vollausgestatteten Küche und einem Gäste WC, ein helles und offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Zugang in den traumhaften und parkähnlich angelegten Garten. Alle Wände im Erdgeschoss sind nichttragend und wurden bereits teilweise geöffnet, so dass bei Bedarf auch die Küchenwand vollständig geöffnet werden könnte. Im 1.Obergeschoss liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachstudio ist voll ausgebaut und wurde 2007 nochmals mit einem renommierten Architekten aufwendig saniert. Aufgrund einer kleinen Einbauküche und einem Duschbad mit Tageslicht, lässt sich das Studio vielseitig nutzen Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird als Atelier und Gästezimmer genutzt. Alle Hausanschlüsse sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt. Ausstattung - Gasbrennwertheizung 2023 - Dachgeschoss 2007 saniert -2007 neue Fenster Dachgeschoss -2007 Bad erneuert im Dachgeschoss -Fenster allgemein ca. 1995 - Parkettböden EG und OG Lage Die Liegenschaft befindet sich auf dem Mönchsgüterweg , ca. 3 Gehminuten von den Rheinauen entfernt. Köln- Sürth zählt unbestritten zu einem der gefragtesten Stadteile des Kölner Südens, in welchem historische und moderne Architektur das Stadtbild prägen. Neben einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den Rheinauen, bietet Sürth seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich im Ortskern und sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Durch die Straßenbahnline 16, welche ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, ist die Kölner Innenstadt in ca. 30 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln Süd liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Das Haus wird über eine Erbin der ehemaligen Eigentümerin verkauft, so dass sich einige Gewerke und Modernisierungen nur vermuten bzw. schätzen lassen. Eine offizielle Wohnflächen- und Kubaturberechnung wurde bereits beauftragt. Der Energieausweis folgt noch, wird aber die Stufe G haben