Idyllisches Zuhause mit großzügigem Garten und luxuriösen Annehmlichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

799.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.057 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche PVC Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Fühlingen und die direkte Umgebung ist ein malerischer Stadtteil im Norden Kölns, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnqualität auszeichnet. Geprägt von weitläufigen Grünflächen und angrenzenden Gewässern, bietet Fühlingen die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholung in der Natur. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fühlinger See, der ideal für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge ist. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, und für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus finden im Sommer regelmäßig Veranstaltungen und Feste am See statt, die das Freizeitangebot bereichern. In kultureller Hinsicht ist Fühlingen durch seine Nähe zu Köln selbst begünstigt. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die historische Altstadt von Köln ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu beeindruckenden kulturellen Angeboten, darunter der Kölner Dom, das Museum Ludwig und viele weitere Attraktionen. Die infrastrukturelle Anbindung in Fühlingen ist durchweg positiv. Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Arztpraxen, die bequem erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Fühlingen besonders attraktiv für Familien macht. Auch im Bereich der Gastronomie ist Fühlingen gut aufgestellt, mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die Autobahn hervorragend. Fühlingen ist durch verschiedene Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglichen. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls nicht weit entfernt und sorgt für eine effiziente Erreichbarkeit der weiteren Kölner Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage zudem einen schnellen Zugang zur Autobahn A1 und A57, die eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität für Pendler und Tagesausflügler. Fühlingen besticht durch seine harmonische Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Leben in der Stadt mit der Erholung in der Natur verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses als Doppelhaushälfte konzipierte, jedoch freistehende Haus begeistert durch seine idyllische Lage und die großzügige Raumaufteilung. Umgeben von einem prachtvollen Garten lädt die große überdachte Terrasse zum Entspannen ein, während die kleine Sonnenterrasse, sowie der Pool mit angrenzendem Poolhäuschen für unvergessliche Tage im Freien sorgt. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie rechterhand in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie in ein stilvolles Gästebad. Die halb offene Küche geht nahtlos in den einladenden Wohn-/Eßbereich mit Kamin über, der Ihnen gemütliche Abende beschert. Von hier genießen Sie Zugang zur kleinen Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großes Wellness-Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer und ein praktisches Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus, das 2013 umfangreich modernisiert wurde, verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batterie, Alarmanlage und eine Wallbox. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses beinhaltet eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt. Zudem rundet eine Garage das attraktive Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause zu überzeugen! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche PVC Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Fühlingen und die direkte Umgebung ist ein malerischer Stadtteil im Norden Kölns, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnqualität auszeichnet. Geprägt von weitläufigen Grünflächen und angrenzenden Gewässern, bietet Fühlingen die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholung in der Natur. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fühlinger See, der ideal für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge ist. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, und für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus finden im Sommer regelmäßig Veranstaltungen und Feste am See statt, die das Freizeitangebot bereichern. In kultureller Hinsicht ist Fühlingen durch seine Nähe zu Köln selbst begünstigt. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die historische Altstadt von Köln ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu beeindruckenden kulturellen Angeboten, darunter der Kölner Dom, das Museum Ludwig und viele weitere Attraktionen. Die infrastrukturelle Anbindung in Fühlingen ist durchweg positiv. Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Arztpraxen, die bequem erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Fühlingen besonders attraktiv für Familien macht. Auch im Bereich der Gastronomie ist Fühlingen gut aufgestellt, mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die Autobahn hervorragend. Fühlingen ist durch verschiedene Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglichen. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls nicht weit entfernt und sorgt für eine effiziente Erreichbarkeit der weiteren Kölner Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage zudem einen schnellen Zugang zur Autobahn A1 und A57, die eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität für Pendler und Tagesausflügler. Fühlingen besticht durch seine harmonische Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Leben in der Stadt mit der Erholung in der Natur verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.