Ausblick inklusive

Penthouse zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Wohnung ein Raumangebot, das häufig eher bei einem Einfamilienhaus zu finden ist. Die großzügige Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familienleben, Gästezimmer oder komfortable Arbeitsbereiche im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, die dieses attraktive Wohnangebot ideal ergänzt.

Da es sich bei dem Objekt um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, lagen bislang keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor.

Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie jedoch durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die für eine ordnungsgemäße Verwaltung erforderlichen Unterlagen sukzessive erstellt und bereitgestellt. Hierzu zählen insbesondere der Wirtschaftsplan, zukünftige Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, eine Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohngefühl.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen, verglasten Schiebetüren besonders lichtdurchflutet wirkt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, eine separate Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ein abschließbarer Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Essen-Heisingen – und das bei nahezu jeder Wetterlage.

Die obere Etage bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Lese- oder Spielzimmer eignet. Auch hier sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Von diesem Bereich aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und vermitteln eine gepflegte und ansprechende Wohnatmosphäre.

Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert, die Heizungsanlage bereits 2014 ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei und spiegeln sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C wider.

Lage Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht.

Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.

Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.

Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.

So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166,45 m² überzeugt durch ihr durchdachtes Raumangebot und ein besonderes Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, dessen flexible Öffnungselemente es ermöglichen, die Sonne und frische Luft auch in den kühleren Monaten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Wohnung ein Raumangebot, das häufig eher bei einem Einfamilienhaus zu finden ist. Die großzügige Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familienleben, Gästezimmer oder komfortable Arbeitsbereiche im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, die dieses attraktive Wohnangebot ideal ergänzt. Da es sich bei dem Objekt um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, lagen bislang keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie jedoch durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die für eine ordnungsgemäße Verwaltung erforderlichen Unterlagen sukzessive erstellt und bereitgestellt. Hierzu zählen insbesondere der Wirtschaftsplan, zukünftige Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, eine Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohngefühl. Auf der unteren Wohnebene befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen, verglasten Schiebetüren besonders lichtdurchflutet wirkt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, eine separate Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ein abschließbarer Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Essen-Heisingen – und das bei nahezu jeder Wetterlage. Die obere Etage bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Lese- oder Spielzimmer eignet. Auch hier sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Von diesem Bereich aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und vermitteln eine gepflegte und ansprechende Wohnatmosphäre. Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert, die Heizungsanlage bereits 2014 ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei und spiegeln sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C wider. Lage Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür. Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m. So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900