KfW 40 QNG: hohe Abschreibung trifft günstige Finanzierung - Steuerlast auf bis zu 0 € reduzieren!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94259

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

366 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltig investieren mit KfW 40 QNG

Dieses exklusive Immobilienprojekt in Kirchberg im Wald bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständiges, hochmodernes 4-Parteien-Haus als attraktives Gesamtensemble zu erwerben.

Ein besonderer Vorteil ist der KfW-40-QNG-Standard. Er steht nicht nur für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, sondern bietet Anlegern auch interessante Vorteile bei Finanzierung und steuerlicher Abschreibung.

++Bis zu 300.000 € KfW-Förderkredit++ Durch die QNG-Zertifizierung können bis zu 150.000 € je Wohneinheit über das KfW-Programm 298 finanziert werden. Bei zwei Wohneinheiten ergibt sich somit ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 300.000 € zu vergünstigten KfW-Konditionen.

AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026)

150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung

++STEUERTURBO++ Durch den KfW-40-QNG-Standard kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dabei können in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden.

Das Entscheidende: Diese Sonderabschreibung kommt zusätzlich zur normalen Gebäudeabschreibung hinzu.

++Zusätzlich 5 % degressive Gebäude-AfA++ Bei Neubauten kann außerdem die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert genutzt werden.

Für die ersten 10 Jahre bedeutet das:

bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa ++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++ Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren. Je nach Einkommen, Finanzierung und Mietertrag kann die Einkommensteuer im Einzelfall sogar bis auf 0 € sinken.

EIN BERECHNUNGSBEISPIEL STEHT IHNEN ZUM DOWNLOAD BEREIT.

++Hochwertige und nachhaltige Bauweise++ Errichtet wird das Gebäude von einer etablierten niederbayerischen Zimmerei in moderner Holzmodulbauweise. Die weitgehende Vorfertigung ermöglicht eine hohe Präzision, kurze Bauzeiten und eine konstant hohe Ausführungsqualität.

++Niedrige Energiekosten und langfristige Attraktivität++ Der hohe energetische Standard sorgt für einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit für attraktive Nebenkosten. Ein Vorteil, der auch für zukünftige Mieter zunehmend wichtiger wird.

Damit verbindet dieses Projekt hochwertige Bauqualität, nachhaltiges Wohnen, attraktive KfW-Finanzierung und außergewöhnlich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Musterobjekte können bei Bedarf besichtigt werden. Gerne arrangieren wir zeitnah einen Begehungstermin für Sie, der auch online stattfinden kann.

*Hinweis: Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig. Förderfähigkeit und steuerliche Nutzung sollten vor dem Erwerb mit Bank und Steuerberater abgestimmt werden.

Ausstattung Wohn-/Essbereich: Der offene, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Übergang auf die private Südterrasse – ein klares Vermietungsargument für mehr Lebensqualität.

Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum decken exakt die aktuelle Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum ab.

Ausstattung: Hochwertige Materialien und die diffusionsoffene Holzbauweise sorgen für ein gesundes, behagliches Raumklima, das die Vermietbarkeit zusätzlich maximiert.

Aktuell ist das Projekt als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen(2x 74 m²; 2x 109 m²) geplant bzw. projektiert. Falls Ihnen die Raumaufteilung nicht zusagt, kann jederzeit eine alternative Aufteilung geplant werden.

STEUER-VORTEILE

5 % degressive Afa (Abschreibung) p. a., jeweils auf den jährlichen Restbuchwert
zusätzliche 5 % Afa p. a. über 4 Jahre in Verbindung mit einer QNG-Zertifizierung
dadurch sind jedes Jahr hohe Steuererstattungen möglich

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

inkl. PV-Anlage mit Überschusseinspeisung
5 Jahre Bauträger-Gewährleistung ab Fertigstellung
inkl. sämtlicher Planungskosten
inkl. Grundstückskosten
inkl. sämtlicher Erschließungskosten
inkl. Baugenehmigung
Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen (frei wählbar)
großformatige Fliesen in den Bädern (frei wählbar)
hochwertige Sanitärausstattung (frei wählbar)
3-fach wärmedämmverglaste Kunststofffenster
Luft-Wärme-Pumpe
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in den Bädern
Fußbodenkonvektoren in den Wohn- und Schlafräumen
bodentiefe Fenster
elektrische Rollos und Raffstores

AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026)

150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Zweifamilienhaus inkl. Grundstück und schlüsselfertigem Aufbau: 1.149.000 €
4 Außenstellplätze á 5.000 € = 20.000 € = Gesamtkaufpreis: 1.169.000 €

Lage Kirchberg im Wald im Herzen des Bayerischen Walds überzeugt durch eine gewachsene, naturnahe und äußerst idyllische Wohnlage. Für künftige Mieter bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus landschaftlicher Erholung und verlässlicher Nahversorgung.

Kurze Wege des täglichen Bedarfs: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker und gastronomische Angebote direkt vor Ort im Ortskern machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur des Bayerischen Waldes sind direkt im Ort oder im nahegelegenen Umland schnell erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz ist die Gemeinde optimal an die umliegenden Städte wie Regen, Deggendorf oder Zwiesel angebunden, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Warum Mieter diese Lage schätzen werden: Mieter suchen hier gezielt nach der perfekten Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einem intakten, gemeinschaftlichen Ortsleben. Die Kombination aus modernem, energiesparendem KfW-40-Wohnkomfort und dieser gefragten Adresse im Grünen garantiert eine hohe Lebensqualität und sorgt langfristig für eine exzellente Vermietbarkeit sowie stabile Mietverhältnisse.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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Objektbeschreibung Nachhaltig investieren mit KfW 40 QNG Dieses exklusive Immobilienprojekt in Kirchberg im Wald bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständiges, hochmodernes 4-Parteien-Haus als attraktives Gesamtensemble zu erwerben. Ein besonderer Vorteil ist der KfW-40-QNG-Standard. Er steht nicht nur für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, sondern bietet Anlegern auch interessante Vorteile bei Finanzierung und steuerlicher Abschreibung. ++Bis zu 300.000 € KfW-Förderkredit++ Durch die QNG-Zertifizierung können bis zu 150.000 € je Wohneinheit über das KfW-Programm 298 finanziert werden. Bei zwei Wohneinheiten ergibt sich somit ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 300.000 € zu vergünstigten KfW-Konditionen. AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026) 150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung ++STEUERTURBO++ Durch den KfW-40-QNG-Standard kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dabei können in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden. Das Entscheidende: Diese Sonderabschreibung kommt zusätzlich zur normalen Gebäudeabschreibung hinzu. ++Zusätzlich 5 % degressive Gebäude-AfA++ Bei Neubauten kann außerdem die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert genutzt werden. Für die ersten 10 Jahre bedeutet das: 1. bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa ++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++ Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren. Je nach Einkommen, Finanzierung und Mietertrag kann die Einkommensteuer im Einzelfall sogar bis auf 0 € sinken. EIN BERECHNUNGSBEISPIEL STEHT IHNEN ZUM DOWNLOAD BEREIT. ++Hochwertige und nachhaltige Bauweise++ Errichtet wird das Gebäude von einer etablierten niederbayerischen Zimmerei in moderner Holzmodulbauweise. Die weitgehende Vorfertigung ermöglicht eine hohe Präzision, kurze Bauzeiten und eine konstant hohe Ausführungsqualität. ++Niedrige Energiekosten und langfristige Attraktivität++ Der hohe energetische Standard sorgt für einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit für attraktive Nebenkosten. Ein Vorteil, der auch für zukünftige Mieter zunehmend wichtiger wird. Damit verbindet dieses Projekt hochwertige Bauqualität, nachhaltiges Wohnen, attraktive KfW-Finanzierung und außergewöhnlich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Musterobjekte können bei Bedarf besichtigt werden. Gerne arrangieren wir zeitnah einen Begehungstermin für Sie, der auch online stattfinden kann. *Hinweis: Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig. Förderfähigkeit und steuerliche Nutzung sollten vor dem Erwerb mit Bank und Steuerberater abgestimmt werden. Ausstattung Wohn-/Essbereich: Der offene, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Übergang auf die private Südterrasse – ein klares Vermietungsargument für mehr Lebensqualität. Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum decken exakt die aktuelle Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum ab. Ausstattung: Hochwertige Materialien und die diffusionsoffene Holzbauweise sorgen für ein gesundes, behagliches Raumklima, das die Vermietbarkeit zusätzlich maximiert. Aktuell ist das Projekt als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen(2x 74 m²; 2x 109 m²) geplant bzw. projektiert. Falls Ihnen die Raumaufteilung nicht zusagt, kann jederzeit eine alternative Aufteilung geplant werden. STEUER-VORTEILE - 5 % degressive Afa (Abschreibung) p. a., jeweils auf den jährlichen Restbuchwert - zusätzliche 5 % Afa p. a. über 4 Jahre in Verbindung mit einer QNG-Zertifizierung - dadurch sind jedes Jahr hohe Steuererstattungen möglich AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - inkl. PV-Anlage mit Überschusseinspeisung - 5 Jahre Bauträger-Gewährleistung ab Fertigstellung - inkl. sämtlicher Planungskosten - inkl. Grundstückskosten - inkl. sämtlicher Erschließungskosten - inkl. Baugenehmigung - Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen (frei wählbar) - großformatige Fliesen in den Bädern (frei wählbar) - hochwertige Sanitärausstattung (frei wählbar) - 3-fach wärmedämmverglaste Kunststofffenster - Luft-Wärme-Pumpe - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in den Bädern - Fußbodenkonvektoren in den Wohn- und Schlafräumen - bodentiefe Fenster - elektrische Rollos und Raffstores AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026) - 150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Zweifamilienhaus inkl. Grundstück und schlüsselfertigem Aufbau: 1.149.000 € - 4 Außenstellplätze á 5.000 € = 20.000 € = Gesamtkaufpreis: 1.169.000 € Lage Kirchberg im Wald im Herzen des Bayerischen Walds überzeugt durch eine gewachsene, naturnahe und äußerst idyllische Wohnlage. Für künftige Mieter bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus landschaftlicher Erholung und verlässlicher Nahversorgung. Kurze Wege des täglichen Bedarfs: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker und gastronomische Angebote direkt vor Ort im Ortskern machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur des Bayerischen Waldes sind direkt im Ort oder im nahegelegenen Umland schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz ist die Gemeinde optimal an die umliegenden Städte wie Regen, Deggendorf oder Zwiesel angebunden, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Warum Mieter diese Lage schätzen werden: Mieter suchen hier gezielt nach der perfekten Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einem intakten, gemeinschaftlichen Ortsleben. Die Kombination aus modernem, energiesparendem KfW-40-Wohnkomfort und dieser gefragten Adresse im Grünen garantiert eine hohe Lebensqualität und sorgt langfristig für eine exzellente Vermietbarkeit sowie stabile Mietverhältnisse. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. 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