Hochwertig saniertes, geräumiges Wohnhaus im Zentrum von Bodenmais

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94249

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.126 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (auf digital umgestellt). Auf allen Wohnetagen sowie in der Kellerbar und im Bad/WC im Keller ist Fußbodenheizung installiert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die exklusive Einbauküche (Neupreis 24.000,- €) ist im Kaufpreis enthalten.

Eine geräumige Doppelgarage, eine Garage im Haus und 2 Stellplätze bieten genügend Raum für Unterstellmöglichkeiten.

Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Büro (Schlafzimmer möglich) und eine Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne (als Whirlpool), Doppelwaschbecken und im optisch abgetrennten Bereich mit WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist neu gedämmt, mit Trittschall zusätzlich isoliert und als Studio ausgebaut.

Der Keller verfügt über eine Kellerbar, einem Kellerraum, Heiz- und Abstellraum, sowie ein Duschbad mit WC. Zudem befindet sich in diesem Geschoß die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Das gesamte Haus verfügt über eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik mit teilweise Dimmung und Ambientelicht.

Die hochwertige Möblierung und sämtliche TV-Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung Laminat-, Fliesen- und Granit-Böden Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung elektrische Rollläden ausgeklügelte Beleuchtungstechnik Doppelgarage und Einzelgarage im UG 2 Stellplätze

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Bodenmais. Der weitbekannte Ferienort Bodenmais verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Der Markt Bodenmais liegt im niederbayerischen Landkreis Regen am Südhang des Großen Arber (1456 m), vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote machen ein Leben in Bodenmais attraktiv und ist ein hervorragender Ausgangspunkt für einige der schönsten Wanderrouten des Bay. Waldes.

Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden Bilder teilweise mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Expose`s verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: armin.wastl@db.com Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Bodenmais bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und steht auf einem Grundstück mit 287 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ein großes Studiozimmer mit einer Maximalhöhe von knapp 2 Metern. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (auf digital umgestellt). Auf allen Wohnetagen sowie in der Kellerbar und im Bad/WC im Keller ist Fußbodenheizung installiert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die exklusive Einbauküche (Neupreis 24.000,- €) ist im Kaufpreis enthalten. Eine geräumige Doppelgarage, eine Garage im Haus und 2 Stellplätze bieten genügend Raum für Unterstellmöglichkeiten. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Büro (Schlafzimmer möglich) und eine Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne (als Whirlpool), Doppelwaschbecken und im optisch abgetrennten Bereich mit WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist neu gedämmt, mit Trittschall zusätzlich isoliert und als Studio ausgebaut. Der Keller verfügt über eine Kellerbar, einem Kellerraum, Heiz- und Abstellraum, sowie ein Duschbad mit WC. Zudem befindet sich in diesem Geschoß die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Das gesamte Haus verfügt über eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik mit teilweise Dimmung und Ambientelicht. Die hochwertige Möblierung und sämtliche TV-Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung Laminat-, Fliesen- und Granit-Böden Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung elektrische Rollläden ausgeklügelte Beleuchtungstechnik Doppelgarage und Einzelgarage im UG 2 Stellplätze Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Bodenmais. Der weitbekannte Ferienort Bodenmais verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Der Markt Bodenmais liegt im niederbayerischen Landkreis Regen am Südhang des Großen Arber (1456 m), vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote machen ein Leben in Bodenmais attraktiv und ist ein hervorragender Ausgangspunkt für einige der schönsten Wanderrouten des Bay. Waldes. Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden Bilder teilweise mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Expose`s verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: armin.wastl@db.com Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau