Flexibles Wohnen – Ein-/Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Rosenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74749

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.594 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und bietet damit ein behagliches Platzangebot für Familien, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Im Jahr 1972 wurde das Dachgeschoss nachträglich um weitere Räume erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch viel praktischen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Kunststoff-Isolierglasfenster und eine 1992 angebrachte Außendämmung bilden eine solide bauliche Grundlage. Die Haustür wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und heißt Sie bereits beim Ankommen freundlich willkommen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm Ihren persönlichen Stil zu verleihen.

Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen, ebenen Wiesenfläche zum Durchatmen und Gestalten ein. Hier finden Sie Raum für Gartenideen, Spielbereiche oder einfach einen schönen Platz zum Entspannen im Grünen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung Ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während der Balkon im Obergeschoss einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage sowie einen praktischen Schuppen, der früher zur Tierhaltung genutzt wurde und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Haus ist ein Ort mit Substanz und Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungsspielraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet, wodurch sich attraktive Fördermöglichkeiten und potenzielle steuerliche Vorteile eröffnen können.

Aufteilung:

Keller: drei Kellerräume, Tankraum, Waschküche

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse

Obergeschoss: Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss: Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Auf einen Blick:

Baujahr 1961
Ausbau Dachgeschoss 1972
Grundstücksgröße ca. 870 m²
Wohnfläche ca. 175 m²
Keller
Öl-Zentralheizung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Terrasse und Balkon
Schuppen
Doppelgarage
Übernahme nach Absprache

Lage Rosenberg ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 200 m südöstlich des Ortzentrums. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Zugstation "Rosenberg (Baden)" weniger als fünf Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle "Rosenberg, Rathaus" nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Osterburken A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses vorhanden, mit dem Dorfladen Rosenberg fußläufig erreichbar und Supermärkten wie Edeka und Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist, sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium in Osterburken. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und zwei Apotheken.

Die Gemeinde Rosenberg mit zahlreichen Vereinen bietet weiterhin eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit einem Museum, Sporthallen und Sportgeländen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung In zentraler und zugleich angenehm sonniger Lage von Rosenberg erwartet Sie dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus – ein Ort mit viel Raum für neue Ideen, Familienleben und persönliche Wohnträume. Ob als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus: Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das im Jahr 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und bietet damit ein behagliches Platzangebot für Familien, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Im Jahr 1972 wurde das Dachgeschoss nachträglich um weitere Räume erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch viel praktischen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Kunststoff-Isolierglasfenster und eine 1992 angebrachte Außendämmung bilden eine solide bauliche Grundlage. Die Haustür wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und heißt Sie bereits beim Ankommen freundlich willkommen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm Ihren persönlichen Stil zu verleihen. Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen, ebenen Wiesenfläche zum Durchatmen und Gestalten ein. Hier finden Sie Raum für Gartenideen, Spielbereiche oder einfach einen schönen Platz zum Entspannen im Grünen – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ausstattung Ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während der Balkon im Obergeschoss einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage sowie einen praktischen Schuppen, der früher zur Tierhaltung genutzt wurde und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus ist ein Ort mit Substanz und Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungsspielraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet, wodurch sich attraktive Fördermöglichkeiten und potenzielle steuerliche Vorteile eröffnen können. Aufteilung: Keller: drei Kellerräume, Tankraum, Waschküche Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse Obergeschoss: Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Auf einen Blick: - Baujahr 1961 - Ausbau Dachgeschoss 1972 - Grundstücksgröße ca. 870 m² - Wohnfläche ca. 175 m² - Keller - Öl-Zentralheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Terrasse und Balkon - Schuppen - Doppelgarage - Übernahme nach Absprache Lage Rosenberg ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 200 m südöstlich des Ortzentrums. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Zugstation "Rosenberg (Baden)" weniger als fünf Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle "Rosenberg, Rathaus" nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Osterburken A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses vorhanden, mit dem Dorfladen Rosenberg fußläufig erreichbar und Supermärkten wie Edeka und Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist, sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium in Osterburken. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und zwei Apotheken. Die Gemeinde Rosenberg mit zahlreichen Vereinen bietet weiterhin eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit einem Museum, Sporthallen und Sportgeländen in der näheren Umgebung. Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.