Denkmalgeschützte Altbauwohnung im 2. OG in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet die Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen. Der gut strukturierte Grundriss umfasst mehrere Wohn und Schlafräume, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Veranda, die den Altbaucharakter unterstreicht und zusätzlichen Mehrwert schafft. Die großzügigen Raumproportionen und der individuelle Charme machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich ideal sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage und komfortables wohnen legen. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Altbauflair und bester Lage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Ulm.

Lage Wer in Ulm nach zentralem Wohnraum sucht, kommt an dieser Lage kaum vorbei. Nur wenige Schritte von der Olga- und Karlstraße entfernt, liegt das Haus in einem ruhigen Abschnitt mitten in der Stadt. Die zentrale Lage ist sofort spürbar, kurze Wege prägen den Alltag, ganz gleich ob zum Einkaufen, zur Arbeit oder ins Café. Verschiedene S-Bahn-Haltestellen sind gut zu Fuß erreichbar, darunter auch der Willy-Brandt-Platz. Wer weiter hinaus muss, ist durch die schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zu den großen Ausfallstraßen flexibel unterwegs.

Auch die Innenstadt ist ohne Auto erreichbar. Ein kurzer Spaziergang führt direkt in die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Rundherum gibt es alles, was man zum Leben braucht, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung in direkter Umgebung.

Ulm selbst ist als Standort ausgesprochen dynamisch. Die Stadt wächst kontinuierlich, zieht Fachkräfte, Studierende und junge Familien an. Wirtschaft, Wissenschaft und Bildung sind eng verzahnt, das sorgt für eine solide Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundener Lage. Gerade Wohnungen in innenstadtnahen Vierteln bieten hier eine langfristig stabile Perspektive für Kapitalanleger

Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in zentraler Innenstadtlage von Ulm. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und überzeugt durch seine klassische Architektur. Zudem wird ab Ende Februar die Fassade aufbereitet. Die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet die Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen. Der gut strukturierte Grundriss umfasst mehrere Wohn und Schlafräume, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Veranda, die den Altbaucharakter unterstreicht und zusätzlichen Mehrwert schafft. Die großzügigen Raumproportionen und der individuelle Charme machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage und komfortables wohnen legen. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Altbauflair und bester Lage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Ulm. Lage Wer in Ulm nach zentralem Wohnraum sucht, kommt an dieser Lage kaum vorbei. Nur wenige Schritte von der Olga- und Karlstraße entfernt, liegt das Haus in einem ruhigen Abschnitt mitten in der Stadt. Die zentrale Lage ist sofort spürbar, kurze Wege prägen den Alltag, ganz gleich ob zum Einkaufen, zur Arbeit oder ins Café. Verschiedene S-Bahn-Haltestellen sind gut zu Fuß erreichbar, darunter auch der Willy-Brandt-Platz. Wer weiter hinaus muss, ist durch die schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zu den großen Ausfallstraßen flexibel unterwegs. Auch die Innenstadt ist ohne Auto erreichbar. Ein kurzer Spaziergang führt direkt in die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Rundherum gibt es alles, was man zum Leben braucht, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung in direkter Umgebung. Ulm selbst ist als Standort ausgesprochen dynamisch. Die Stadt wächst kontinuierlich, zieht Fachkräfte, Studierende und junge Familien an. Wirtschaft, Wissenschaft und Bildung sind eng verzahnt, das sorgt für eine solide Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundener Lage. Gerade Wohnungen in innenstadtnahen Vierteln bieten hier eine langfristig stabile Perspektive für Kapitalanleger Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.