Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Atmosphäre und die gelungene Raumstruktur. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, hell und einladend. Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie im Flur sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Auch funktional überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, ein spürbarer Mehrwert im Alltag und besonders angenehm für Familien oder Besuch. Die Wohnung verbindet somit Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit.

In technischer Hinsicht ist die Immobilie ebenfalls zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und schnelles Arbeiten von zu Hause. Frontseitig sind sämtliche Fenster mit Jalousien ausgestattet. Zusätzlich wurde bereits eine Solaranlage finanziert, die zur Beleuchtung des Treppenhauses beiträgt und den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Bis zu zwei zusätzliche Stellplätze könnten darüber hinaus angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Wohnanlage mit zwei gepflegten Spielplätzen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein echtes Plus für Familien mit Kindern.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Größe, Balkon, Komfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität ist selten am Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche
Sehr große, überdachte Loggia mit schönem Ausblick
Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
Badezimmer plus separates Gäste WC
Tiefgaragenstellplatz
Beheizung über Fernwärme
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss vorhanden
Doppelt verglaste Fenster
Jalousien an den frontseitigen Fenstern
Trockenraum und Fahrradkeller
Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG
Solaranlage für die Treppenhausbeleuchtung bereits finanziert

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Mehrere Supermärkte, darunter Lidl, REWE CITY, REWE sowie Marktkauf Ratingen, befinden sich in kurzer Fahrzeit und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Für Familien bietet das Wohnumfeld eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kindertagesstätte Heilig-Geist, die KiTa Breslauer Straße sowie die KiTa Daimlerstraße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Verkehrsknotenpunkt Ratingen Mitte mit der Stadtbahnlinie U72 sowie zahlreichen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und in die umliegenden Städte. Zusätzlich bietet der Bahnhof Ratingen Ost Anschluss an das S-Bahn-Netz.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der je nach Verkehrslage bereits in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem hervorragenden Wohngefühl und einem besonderen Highlight, das heute Seltenheitswert hat: einem außergewöhnlich großen Balkon mit schönem Ausblick. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende im Freien oder einfach den Luxus von zusätzlichem Lebensraum unter freiem Himmel. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Atmosphäre und die gelungene Raumstruktur. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, hell und einladend. Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie im Flur sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Ambiente. Auch funktional überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, ein spürbarer Mehrwert im Alltag und besonders angenehm für Familien oder Besuch. Die Wohnung verbindet somit Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. In technischer Hinsicht ist die Immobilie ebenfalls zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und schnelles Arbeiten von zu Hause. Frontseitig sind sämtliche Fenster mit Jalousien ausgestattet. Zusätzlich wurde bereits eine Solaranlage finanziert, die zur Beleuchtung des Treppenhauses beiträgt und den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Bis zu zwei zusätzliche Stellplätze könnten darüber hinaus angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Wohnanlage mit zwei gepflegten Spielplätzen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Größe, Balkon, Komfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität ist selten am Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche - Sehr große, überdachte Loggia mit schönem Ausblick - Parkettboden im Wohnzimmer und Flur - Badezimmer plus separates Gäste WC - Tiefgaragenstellplatz - Beheizung über Fernwärme - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden - Doppelt verglaste Fenster - Jalousien an den frontseitigen Fenstern - Trockenraum und Fahrradkeller - Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG - Solaranlage für die Treppenhausbeleuchtung bereits finanziert Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Supermärkte, darunter Lidl, REWE CITY, REWE sowie Marktkauf Ratingen, befinden sich in kurzer Fahrzeit und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien bietet das Wohnumfeld eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kindertagesstätte Heilig-Geist, die KiTa Breslauer Straße sowie die KiTa Daimlerstraße. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Verkehrsknotenpunkt Ratingen Mitte mit der Stadtbahnlinie U72 sowie zahlreichen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und in die umliegenden Städte. Zusätzlich bietet der Bahnhof Ratingen Ost Anschluss an das S-Bahn-Netz. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln und das gesamte Ruhrgebiet. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der je nach Verkehrslage bereits in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. 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