Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und eine Garage in Aachen

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur geräumigen Küche – ein Ort, an dem Alltag und Geselligkeit zusammenfinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der sonnige Momente am Morgen und entspannte Abende verspricht. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bringt viel Licht in die Räume.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne, praktischer Stauraum sowie eine Garage, ein Aufzug im Haus runden das komfortable Wohngefühl ab.

Ausstattung Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, die aktuelle Mieterin lebt bereits seit über 30 Jahren in der Wohnung. Diese außergewöhnlich lange Mietdauer steht für Stabilität, Pflege und ein harmonisches Wohnumfeld. • Aktuelle Nettokaltmiete: 460,07 € • Langfristiges, stabiles Mietverhältnis • Gepflegte Hausgemeinschaft und solide Verwaltung • Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Ab August 2026 besteht die Möglichkeit, die Nettokaltmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben um ca. 15 % anzupassen, ein attraktiver Mehrwert für Investoren mit Blick auf zukünftige Renditeentwicklung.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: planbare Einnahmen kombiniert mit realistischem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Der Eibenweg liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aachen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A44, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Aachen verbindet historische Eleganz mit moderner Dynamik: eine lebendige Universitäts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualität, internationalem Flair und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum – ein starkes Fundament für langfristige Immobilieninvestments.

Sonstiges Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer stabilen Vermietungssituation und einer gefragten Lage. Ob als solide Kapitalanlage oder als Perspektive für eine spätere Eigennutzung – hier treffen Beständigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial aufeinander.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Rihos Immobilien – Ihr Zuhause, unser Herzstück.

Objektbeschreibung Manche Immobilien erzählen bereits beim Eintreten ihre eigene Geschichte. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Aachen gehört dazu. Sie verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer stabilen Vermietungssituation, eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und langfristige Perspektive legen. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur geräumigen Küche – ein Ort, an dem Alltag und Geselligkeit zusammenfinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der sonnige Momente am Morgen und entspannte Abende verspricht. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bringt viel Licht in die Räume. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne, praktischer Stauraum sowie eine Garage, ein Aufzug im Haus runden das komfortable Wohngefühl ab. Ausstattung Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, die aktuelle Mieterin lebt bereits seit über 30 Jahren in der Wohnung. Diese außergewöhnlich lange Mietdauer steht für Stabilität, Pflege und ein harmonisches Wohnumfeld. • Aktuelle Nettokaltmiete: 460,07 € • Langfristiges, stabiles Mietverhältnis • Gepflegte Hausgemeinschaft und solide Verwaltung • Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Ab August 2026 besteht die Möglichkeit, die Nettokaltmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben um ca. 15 % anzupassen, ein attraktiver Mehrwert für Investoren mit Blick auf zukünftige Renditeentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies: planbare Einnahmen kombiniert mit realistischem Wertsteigerungspotenzial. Lage Der Eibenweg liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aachen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A44, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Aachen verbindet historische Eleganz mit moderner Dynamik: eine lebendige Universitäts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualität, internationalem Flair und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum – ein starkes Fundament für langfristige Immobilieninvestments. Sonstiges Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer stabilen Vermietungssituation und einer gefragten Lage. Ob als solide Kapitalanlage oder als Perspektive für eine spätere Eigennutzung – hier treffen Beständigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial aufeinander. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Rihos Immobilien – Ihr Zuhause, unser Herzstück.