Ein Haus mit Platz für Familie, Ideen und Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91238

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.045 €

pro m²

Beschreibung

Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Wohnungen später wieder getrennt zu bewohnen. So bietet die Immobilie heute Raum für die Familie und morgen attraktive Perspektiven für erwachsene Kinder, Angehörige oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 75 qm ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer und durch die besondere Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Stückholzheizung mit 30 kW. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die lokale Nahwärmeversorgung. Zum Anwesen gehören eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie eine separate Doppelgarage mit großzügigem Spitzboden.

Besonders attraktiv ist das insgesamt ca. 731 qm große Grundstück. Ein derzeit noch vorhandenes Nebengebäude wird von den Eigentümern zeitnah abgerissen. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Zwei getrennte 3 Zimmer-Wohneinheiten
sechs Zimmer
zwei Badezimmer
Gäste-WC
zwei Einbauküchen
Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW
Zwei Pufferspeicher à 1.500 Liter
Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
Anschlussmöglichkeit an Nahwärme (Bioenergie Breitenbrunn)
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Teilweise Rollläden und Fliegenschutzgitter
Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich
Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
Separate Doppelgarage mit großem Spitzboden
Nebengebäude wird durch Eigentümer zeitnah abgerissen, dadurch zusätzliche Gartenfläche

Lage Breitenbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Offenhausen im Nürnberger Land, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A9 sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Hersbruck und Pommelsbrunn, diese sind innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch bequem zu erreichen.

Breitenbrunn ist der richtige Ort für alle, die dem Trubel des Alltags entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein lebenswerter Standort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2009

Objektbeschreibung Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine besondere Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Das 2010 in solider Massivbauweise fertiggestellte Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Wohnungen später wieder getrennt zu bewohnen. So bietet die Immobilie heute Raum für die Familie und morgen attraktive Perspektiven für erwachsene Kinder, Angehörige oder zusätzliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 75 qm ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer und durch die besondere Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Stückholzheizung mit 30 kW. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die lokale Nahwärmeversorgung. Zum Anwesen gehören eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie eine separate Doppelgarage mit großzügigem Spitzboden. Besonders attraktiv ist das insgesamt ca. 731 qm große Grundstück. Ein derzeit noch vorhandenes Nebengebäude wird von den Eigentümern zeitnah abgerissen. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft. Ausstattung - Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Zwei getrennte 3 Zimmer-Wohneinheiten - sechs Zimmer - zwei Badezimmer - Gäste-WC - zwei Einbauküchen - Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW - Zwei Pufferspeicher à 1.500 Liter - Vorbereitung für Solaranlage vorhanden - Anschlussmöglichkeit an Nahwärme (Bioenergie Breitenbrunn) - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Teilweise Rollläden und Fliegenschutzgitter - Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich - Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang - Separate Doppelgarage mit großem Spitzboden - Nebengebäude wird durch Eigentümer zeitnah abgerissen, dadurch zusätzliche Gartenfläche Lage Breitenbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Offenhausen im Nürnberger Land, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A9 sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Hersbruck und Pommelsbrunn, diese sind innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch bequem zu erreichen. Breitenbrunn ist der richtige Ort für alle, die dem Trubel des Alltags entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein lebenswerter Standort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2009