Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Dachterrasse im Kölner Süden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.392 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Rondorf verbindet ruhiges Wohnen im Kölner Süden mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsbereichen. Der Stadtteil liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und zählt besonders bei Familien zu den gefragten Wohnlagen. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch gut angebunden – mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und in die Kölner Innenstadt. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was im Alltag wichtig ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Post befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die bekannte internationale Schule St. George’s School Cologne, die Rondorf zusätzlich für Familien attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch. Über den nahegelegenen Verteilerkreis Köln-Süd besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A555, A1 und A4, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind. Ergänzend sorgen die Buslinien 131 und 132 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Linie 132 führt über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt in Richtung Kölner Zentrum, während die Linie 131 Rondorf unter anderem mit Zollstock, Sülz und Rodenkirchen verbindet. Insgesamt bietet Rondorf eine angenehme Wohnlage für Menschen, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2004 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am nördlichen Rand von Hochkirchen. Auf einem ca. 248 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der moderne und sehr gepflegte Gesamtzustand macht das Haus ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig. Gleichzeitig überzeugt es durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und vielseitig nutzbare Flächen für den Familienalltag. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise miteinander und schafft einen Bereich, in dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich abspielt. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, während bodentiefe Fenster viel Licht in den Raum bringen und den Blick in den Garten öffnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. In den oberen Etagen setzt sich die durchdachte Aufteilung fort: Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt sind drei bis vier Schlafzimmer möglich. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein vollwertiges Badezimmer. Das zweite Obergeschoss eignet sich besonders gut als privater Elternbereich mit Bad en suite und Zugang zur Dachterrasse – ein schöner Rückzugsort mit zusätzlicher Fläche im Freien. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; in den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller klassische Heizkörper vorhanden sind. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht und Heizung, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Stauraum oder Gästezimmer. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine ruhige Lage, eine familienfreundliche Aufteilung und einen sehr gepflegten Zustand zu einem Zuhause, das besonders für Familien viel Alltagstauglichkeit und Wohnqualität bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Rondorf verbindet ruhiges Wohnen im Kölner Süden mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsbereichen. Der Stadtteil liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und zählt besonders bei Familien zu den gefragten Wohnlagen. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch gut angebunden – mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und in die Kölner Innenstadt. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was im Alltag wichtig ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Post befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die bekannte internationale Schule St. George’s School Cologne, die Rondorf zusätzlich für Familien attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch. Über den nahegelegenen Verteilerkreis Köln-Süd besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A555, A1 und A4, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind. Ergänzend sorgen die Buslinien 131 und 132 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Linie 132 führt über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt in Richtung Kölner Zentrum, während die Linie 131 Rondorf unter anderem mit Zollstock, Sülz und Rodenkirchen verbindet. Insgesamt bietet Rondorf eine angenehme Wohnlage für Menschen, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verlässliche Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.