Viel Platz für Generationen – Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten, 3 Garagen und Schuppen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lenningen · 73252

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.575 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich erweitert. So entstanden unter anderem der Garagenanbau mit großer Terrasse (ca. 1967), der Ausbau des Dachgeschosses (ca. 1970) sowie ein großzügiger Geräteschuppen (ca. 1974). Heute präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit viel Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das ca. 716 m² große Grundstück liegt angenehm zurückversetzt und bietet viel Privatsphäre. Der großzügige Garten eröffnet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das separate Garagen- und Nebengebäude mit darüberliegendem Schuppen schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige XXL-Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Wird das Haus künftig als Einfamilienhaus genutzt, lassen sich hier problemlos mehrere Kinderzimmer oder ein großzügiger Homeoffice-Bereich realisieren. Darüber hinaus steht die bislang nicht ausgebaute Bühne als wertvolle Ausbaureserve oder praktischer Stauraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben zwei im Haus integrierten extralangen Garagen (eine mit Automontiergrube, ideal für Schrauber und Bastler/Handwerker), einer Werkstatt und einer Waschküche befindet sich hier ein schöner Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber oder als außergewöhnlicher Lagerraum.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Modernisierung der Heiztechnik bietet die Chance, das Haus energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen und dabei von attraktiven staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft: Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und könnte kurzfristig übernommen werden. Sein volles Potenzial entfaltet die Immobilie jedoch durch eine schrittweise Renovierung oder umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen zugeschnitten ist.

Unser Fazit: Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz. Eine Gelegenheit für alle, die Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Parkett, Laminat und Fliesenböden
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Ca. 134 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
Ca. 716 m² großes Gartengrundstück
Großzügige XXL-Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
3 Garagen (zwei im Haus + eine auf dem Grundstück
Werkstatt im Untergeschoss
Separater Geräteschuppen für zusätzlichen Lagerraum oder Tierhaltung
Gewölbekeller
Massive Geschossdecke zwischen UG, Erd- und Dachgeschoss
Große, nicht ausgebaute Bühne als Ausbaureserve
sofort beziehbar
Modernisierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial
Ruhige, zurückversetzte Grundstückslage mit viel Privatsphäre
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeiten von zu Hause aus

Lage Lenningen liegt im Landkreis Esslingen und gehört zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern – eine idyllische Umgebung, die zum Wandern, Spazieren und Radfahren einlädt.

Der Ortsteil Unterlenningen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Kindergärten sowie die örtliche Schule sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung nach Stuttgart, Ulm und zum Flughafen. Auch Kirchheim unter Teck und Nürtingen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet Lenningen die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer soliden Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen – und bleiben dennoch bestens angebunden.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lenningen.de

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen über mehrere Generationen unter einem Dach zu verwirklichen. Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Eltern oder erwachsenen Kindern, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich erweitert. So entstanden unter anderem der Garagenanbau mit großer Terrasse (ca. 1967), der Ausbau des Dachgeschosses (ca. 1970) sowie ein großzügiger Geräteschuppen (ca. 1974). Heute präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit viel Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das ca. 716 m² große Grundstück liegt angenehm zurückversetzt und bietet viel Privatsphäre. Der großzügige Garten eröffnet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das separate Garagen- und Nebengebäude mit darüberliegendem Schuppen schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige XXL-Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Wird das Haus künftig als Einfamilienhaus genutzt, lassen sich hier problemlos mehrere Kinderzimmer oder ein großzügiger Homeoffice-Bereich realisieren. Darüber hinaus steht die bislang nicht ausgebaute Bühne als wertvolle Ausbaureserve oder praktischer Stauraum zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben zwei im Haus integrierten extralangen Garagen (eine mit Automontiergrube, ideal für Schrauber und Bastler/Handwerker), einer Werkstatt und einer Waschküche befindet sich hier ein schöner Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber oder als außergewöhnlicher Lagerraum. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Modernisierung der Heiztechnik bietet die Chance, das Haus energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen und dabei von attraktiven staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Sie brauchen eine Vision für die Zukunft: Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und könnte kurzfristig übernommen werden. Sein volles Potenzial entfaltet die Immobilie jedoch durch eine schrittweise Renovierung oder umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen zugeschnitten ist. Unser Fazit: Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz. Eine Gelegenheit für alle, die Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Parkett, Laminat und Fliesenböden - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - Ca. 134 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen - Ca. 716 m² großes Gartengrundstück - Großzügige XXL-Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - 3 Garagen (zwei im Haus + eine auf dem Grundstück - Werkstatt im Untergeschoss - Separater Geräteschuppen für zusätzlichen Lagerraum oder Tierhaltung - Gewölbekeller - Massive Geschossdecke zwischen UG, Erd- und Dachgeschoss - Große, nicht ausgebaute Bühne als Ausbaureserve - sofort beziehbar - Modernisierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial - Ruhige, zurückversetzte Grundstückslage mit viel Privatsphäre - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeiten von zu Hause aus Lage Lenningen liegt im Landkreis Esslingen und gehört zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern – eine idyllische Umgebung, die zum Wandern, Spazieren und Radfahren einlädt. Der Ortsteil Unterlenningen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Kindergärten sowie die örtliche Schule sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders lebenswert. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung nach Stuttgart, Ulm und zum Flughafen. Auch Kirchheim unter Teck und Nürtingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet Lenningen die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer soliden Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen – und bleiben dennoch bestens angebunden. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lenningen.de Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!