Bauplatz Besichtigung am So. 19.07. von 13:00 - 14:00 Uhr in der Ludwigstraße 9-11!

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

6.955 €

pro m²

Beschreibung

"Klar. Praktisch. Entlastend."

Manchmal sind es nicht die großen Worte, sondern die klugen Details. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist genau so ein Treffer: klar geplant, leicht zu leben – und mit einem Grundriss, der Alltag nicht komplizierter macht, sondern einfacher.

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 26 m²) ist der Mittelpunkt: offen, angenehm dimensioniert und so gedacht, dass man nicht "einrichten muss, um zu funktionieren". Sofa, Tisch, Leben – passt.

Der Balkon ist der kleine Luxus, der sich schnell wie selbstverständlich anfühlt. Ein Platz, den man nutzt, weil er genau richtig ist: kurz raus, kurz umschalten, kurz genießen.

Und dann kommt der Teil, der diese Wohnung wirklich erwachsen macht: Bad plus separates WC. Das klingt unspektakulär – ist aber im Alltag Gold wert. Wenn morgens mehr als ein Plan gleichzeitig läuft oder wenn Besuch da ist, merkt man erst, wie angenehm sich das anfühlt.

Die beiden weiteren Zimmer sind so zugeschnitten, dass sie Spielraum geben, ohne dass die Wohnung ihre Klarheit verliert: ein ruhiger, gut nutzbarer Schlafbereich und ein zweites Zimmer, das sich einfach mit dem Leben mitbewegt – ohne dass man es "definieren" muss.

Und weil das Zuhause als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung geplant ist, stimmt auch die Basis: zeitgemäße Energieeffizienz, ein gutes Wohnklima und ein Standard, der sich langfristig gut anfühlt – im Alltag genauso wie in der Werthaltigkeit.

Kurz gesagt: Wer drei Zimmer sucht, die nicht nach Standard klingen, sondern nach "passt zu mir", der ist hier genau richtig.

Ausstattung

Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung
Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage
Lichtverwöhnter Balkon (ca. 10 m²)
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Aufzug
Hebeschiebetüre
Doppelfalzeingangstüre
Bodengleich geflieste Dusche
Platz für Fahrräder
Und vieles mehr...

Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch.

Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld.

Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion.

Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung +++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Ludwigstraße 9+11 in Filderstadt-Bernhausen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 19.07. von 13:00 Uhr - 14:00 Uhr "Klar. Praktisch. Entlastend." Manchmal sind es nicht die großen Worte, sondern die klugen Details. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist genau so ein Treffer: klar geplant, leicht zu leben – und mit einem Grundriss, der Alltag nicht komplizierter macht, sondern einfacher. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 26 m²) ist der Mittelpunkt: offen, angenehm dimensioniert und so gedacht, dass man nicht "einrichten muss, um zu funktionieren". Sofa, Tisch, Leben – passt. Der Balkon ist der kleine Luxus, der sich schnell wie selbstverständlich anfühlt. Ein Platz, den man nutzt, weil er genau richtig ist: kurz raus, kurz umschalten, kurz genießen. Und dann kommt der Teil, der diese Wohnung wirklich erwachsen macht: Bad plus separates WC. Das klingt unspektakulär – ist aber im Alltag Gold wert. Wenn morgens mehr als ein Plan gleichzeitig läuft oder wenn Besuch da ist, merkt man erst, wie angenehm sich das anfühlt. Die beiden weiteren Zimmer sind so zugeschnitten, dass sie Spielraum geben, ohne dass die Wohnung ihre Klarheit verliert: ein ruhiger, gut nutzbarer Schlafbereich und ein zweites Zimmer, das sich einfach mit dem Leben mitbewegt – ohne dass man es "definieren" muss. Und weil das Zuhause als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung geplant ist, stimmt auch die Basis: zeitgemäße Energieeffizienz, ein gutes Wohnklima und ein Standard, der sich langfristig gut anfühlt – im Alltag genauso wie in der Werthaltigkeit. Kurz gesagt: Wer drei Zimmer sucht, die nicht nach Standard klingen, sondern nach "passt zu mir", der ist hier genau richtig. Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Lichtverwöhnter Balkon (ca. 10 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Hebeschiebetüre - Doppelfalzeingangstüre - Bodengleich geflieste Dusche - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch. Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.