3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und Außenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen guten Pflegezustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt anschließend liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Duschbad mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Der Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden, großzügigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien. Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt zur rückwärtigen Gebäudeseite und damit bequem zu Ihrem eigenen Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie außenliegende Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Der Bahnhof Haan ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 375 €, wovon ca. 124 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 74 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 134.200 €.

Fazit:

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Hochparterre-Lage, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die moderne Einbauküche, das modernisierte Duschbad und den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Stellplatz. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine Wohnung mit hohem Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.

Ausstattung Highlights der Immobilie: • Hochparterre-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten • helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett • große Fensterfront mit viel Tageslicht • Balkon für entspannte Stunden im Freien • direkter Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zum eigenen Stellplatz • moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • praktischer Vorratsraum in der Küche • modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche • separates Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Außenrollläden an den Fenstern • eigener Außenstellplatz • großzügiger Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche • sehr gepflegter Gesamtzustand • fußläufig zum Bahnhof Haan • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gartenstadt Haan und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. Die Ohligser Straße zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Haan genießt als Wohnstandort im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal einen ausgezeichneten Ruf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Haaner Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung.

Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das naturnahe Umfeld der Gartenstadt Haan bietet einen hohen Erholungswert und verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung und dem hohen Freizeitwert macht die Lage der Ohligser Straße zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen guten Pflegezustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt anschließend liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Duschbad mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Der Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden, großzügigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien. Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt zur rückwärtigen Gebäudeseite und damit bequem zu Ihrem eigenen Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie außenliegende Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Der Bahnhof Haan ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 375 €, wovon ca. 124 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 74 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 134.200 €. Fazit: Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Hochparterre-Lage, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die moderne Einbauküche, das modernisierte Duschbad und den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Stellplatz. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine Wohnung mit hohem Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen. Ausstattung Highlights der Immobilie: • Hochparterre-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten • helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett • große Fensterfront mit viel Tageslicht • Balkon für entspannte Stunden im Freien • direkter Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zum eigenen Stellplatz • moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • praktischer Vorratsraum in der Küche • modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche • separates Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Außenrollläden an den Fenstern • eigener Außenstellplatz • großzügiger Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche • sehr gepflegter Gesamtzustand • fußläufig zum Bahnhof Haan • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gartenstadt Haan und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. Die Ohligser Straße zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Haan genießt als Wohnstandort im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal einen ausgezeichneten Ruf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Haaner Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das naturnahe Umfeld der Gartenstadt Haan bietet einen hohen Erholungswert und verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung und dem hohen Freizeitwert macht die Lage der Ohligser Straße zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de