Ein Zuhause zum Ankommen – gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1842

Baujahr

17.417 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2013 umfassend renoviert und modernisiert und bietet auf einem ca. 337 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für kleine Familien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC – praktisch und gemütlich für den Alltag. Die Räume laden zu gemeinsamen Stunden ein, sei es beim Spielen, Kochen oder einem entspannten Abend mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslichtbad. Jedes Zimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und durch die Anordnung der Räume entsteht ein harmonisches Miteinander, das den Alltag besonders angenehm macht.

Der große Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Gartenbereich hinter dem Haus lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Grillabenden ein – ein schöner Rückzugsort für Groß und Klein. Die Gestaltung des Gartens bietet zudem Raum für eigene Ideen, sei es ein kleiner Gemüsegarten, eine gemütliche Sitzecke oder Spielmöglichkeiten für die Kinder.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel stammt aus 2013 und ein Glasfaseranschluss wurde bereits direkt ins Haus gelegt – optimal für modernes Wohnen und Homeoffice.

Diese Doppelhaushälfte vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und Familienfreundlichkeit – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt, den Alltag gemeinsam genießen kann und Platz für schöne Erinnerungen findet.

Ausstattung: Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Holz-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Tageslichtbad, Gewölbekeller, Garten, Garage

Aufteilung:

Keller: Gewölbekeller

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Nutzbarer Dachboden

Auf einen Blick:

Baujahr ca. 1842
Dach neu gedämmt & gedeckt ca. 2003
Innenausbau neu ca. 2013
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. ca. 337 m²
Glasfaseranschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (2013)
Grundsteuer ca. 53,00 €/jährlich
Erschließungskosten können noch erhoben werden, Anliegerbeiträge sind bezahlt
Übernahme nach Absprache

Lage Der idyllische Ortsteil Götzingen liegt im nordöstlichen Bereich der Kreisstadt Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und dem charmanten, dörflichen Charakter bietet Götzingen eine besonders lebenswerte Wohnumgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut. Das nur wenige Kilometer entfernte Buchen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und diverse Einkaufszentren.

Darüber hinaus verfügt Buchen über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die B27 ist schnell erreichbar und verbindet Götzingen mit den größeren Städten im Umkreis.

Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ und Angabe Ihrer Daten, erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Buchener Ortsteil Götzingen – ohne Durchgangsverkehr und direkt an den Feldern. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene genießen die ruhige, naturnahe Umgebung. Das Haus wurde 2013 umfassend renoviert und modernisiert und bietet auf einem ca. 337 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für kleine Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC – praktisch und gemütlich für den Alltag. Die Räume laden zu gemeinsamen Stunden ein, sei es beim Spielen, Kochen oder einem entspannten Abend mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslichtbad. Jedes Zimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und durch die Anordnung der Räume entsteht ein harmonisches Miteinander, das den Alltag besonders angenehm macht. Der große Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Gartenbereich hinter dem Haus lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Grillabenden ein – ein schöner Rückzugsort für Groß und Klein. Die Gestaltung des Gartens bietet zudem Raum für eigene Ideen, sei es ein kleiner Gemüsegarten, eine gemütliche Sitzecke oder Spielmöglichkeiten für die Kinder. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel stammt aus 2013 und ein Glasfaseranschluss wurde bereits direkt ins Haus gelegt – optimal für modernes Wohnen und Homeoffice. Diese Doppelhaushälfte vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und Familienfreundlichkeit – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt, den Alltag gemeinsam genießen kann und Platz für schöne Erinnerungen findet. Ausstattung: Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Holz-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Tageslichtbad, Gewölbekeller, Garten, Garage Aufteilung: Keller: Gewölbekeller Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Nutzbarer Dachboden Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1842 - Dach neu gedämmt & gedeckt ca. 2003 - Innenausbau neu ca. 2013 - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstücksgröße ca. ca. 337 m² - Glasfaseranschluss vorhanden - Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (2013) - Grundsteuer ca. 53,00 €/jährlich - Erschließungskosten können noch erhoben werden, Anliegerbeiträge sind bezahlt - Übernahme nach Absprache Lage Der idyllische Ortsteil Götzingen liegt im nordöstlichen Bereich der Kreisstadt Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und dem charmanten, dörflichen Charakter bietet Götzingen eine besonders lebenswerte Wohnumgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut. Das nur wenige Kilometer entfernte Buchen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und diverse Einkaufszentren. Darüber hinaus verfügt Buchen über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die B27 ist schnell erreichbar und verbindet Götzingen mit den größeren Städten im Umkreis. Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ und Angabe Ihrer Daten, erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.