Stilvolles City-Apartment: Familienglück mit privatem Freiluft-Refugium

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52062

Kaufpreis

459.550 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

5.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles City-Apartment: Familienglück mit privatem Freiluft-Refugium

Im exklusiven Neubauprojekt DomQuartier präsentieren wir Ihnen die helle und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nummer 31 im Zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m² und einer außergewöhnlichen Terrasse. Erleben Sie hier urbanen Komfort, der keine Wünsche offen lässt.

Der durchdachte Grundriss optimiert jeden Quadratmeter und schafft eine gelungene Trennung zwischen Aktivität und Entspannung. Die zentrale Wohn-/Küche ist als offener Lebensraum konzipiert und bietet den idealen Rahmen für modernes Miteinander. Zwei ruhige Schlafbereiche, ein elegantes Bad und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf komfortable Weise.

Die beeindruckende, ca. 53 m² große Terrasse erweitert das Wohnzimmer nahtlos ins Freie und dient als privates Refugium über den Dächern. Für den Belag werden edle Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 60 cm verwendet, die frostbeständig und rutschfest auf Stelzlager aufgebracht sind. Ausgeführt werden diese Arbeiten von der renommierten Aachener Traditionsfirma Wählen, was den exklusiven Qualitätsanspruch unterstreicht und Raum für Ihr persönliches Gartenparadies mitten in der Stadt schafft. Durch die effiziente Aufteilung eignet sich dieses Apartment ideal sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Neubaus in gefragter Lage.

Ausstattung • Wärmepumpenheizung – effizient, klimafreundlich und anbieterunabhängig •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer in allen Wohnräumen • Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik • Modernes Bad und bodentiefe Dusche mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten • Videogegensprechanlage • Zwei großzügige Aufzüge (8- und 13 Personen) vom Keller bis ins Dachgeschoss • Vier geräumige, abschließbare Fahrradräume • große Tiefgarage unter dem Haus

Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung.

Lage DomQuartier Aachen: Zentrale Ruheoase mit Perspektive Die Gasbornstraße liegt im Herzen der Aachener Innenstadt – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten vom Aachener Dom, Marktplatz und den Einkaufsstraßen entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit geschütztem Wohnen und einem ruhigen Innenhof Nahversorgung & Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Aquis Plaza und das Hirsch-Center bieten eine überregionale Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Parkmöglichkeiten – ideal für täglichen Bedarf und Wochenendshopping gleichermaßen.

Verkehr & Anbindung: Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Auch die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum und der Campus Melaten sind bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Objektbeschreibung Stilvolles City-Apartment: Familienglück mit privatem Freiluft-Refugium Im exklusiven Neubauprojekt DomQuartier präsentieren wir Ihnen die helle und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nummer 31 im Zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m² und einer außergewöhnlichen Terrasse. Erleben Sie hier urbanen Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Der durchdachte Grundriss optimiert jeden Quadratmeter und schafft eine gelungene Trennung zwischen Aktivität und Entspannung. Die zentrale Wohn-/Küche ist als offener Lebensraum konzipiert und bietet den idealen Rahmen für modernes Miteinander. Zwei ruhige Schlafbereiche, ein elegantes Bad und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf komfortable Weise. Die beeindruckende, ca. 53 m² große Terrasse erweitert das Wohnzimmer nahtlos ins Freie und dient als privates Refugium über den Dächern. Für den Belag werden edle Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 60 cm verwendet, die frostbeständig und rutschfest auf Stelzlager aufgebracht sind. Ausgeführt werden diese Arbeiten von der renommierten Aachener Traditionsfirma Wählen, was den exklusiven Qualitätsanspruch unterstreicht und Raum für Ihr persönliches Gartenparadies mitten in der Stadt schafft. Durch die effiziente Aufteilung eignet sich dieses Apartment ideal sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Neubaus in gefragter Lage. Ausstattung • Wärmepumpenheizung – effizient, klimafreundlich und anbieterunabhängig •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer in allen Wohnräumen • Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik • Modernes Bad und bodentiefe Dusche mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten • Videogegensprechanlage • Zwei großzügige Aufzüge (8- und 13 Personen) vom Keller bis ins Dachgeschoss • Vier geräumige, abschließbare Fahrradräume • große Tiefgarage unter dem Haus Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung. Lage DomQuartier Aachen: Zentrale Ruheoase mit Perspektive Die Gasbornstraße liegt im Herzen der Aachener Innenstadt – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten vom Aachener Dom, Marktplatz und den Einkaufsstraßen entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit geschütztem Wohnen und einem ruhigen Innenhof Nahversorgung & Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Aquis Plaza und das Hirsch-Center bieten eine überregionale Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Parkmöglichkeiten – ideal für täglichen Bedarf und Wochenendshopping gleichermaßen. Verkehr & Anbindung: Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Auch die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum und der Campus Melaten sind bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 459.550 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.955 €): 1.965 € / Monat
20% Eigenkapital (91.910 €): 1.746 € / Monat
30% Eigenkapital (137.865 €): 1.528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles City-Apartment: Familienglück mit privatem Freiluft-Refugium

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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