Herrschaftliches Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

937 m²

Wohnfläche

1.041 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Schloßchemnitz ist ein direkt an das Zentrum angrenzender Stadtteil, indem die Geschichte mit der Gründung von Chemnitz 1136 im Benedikterkloster beginnt. Sehenswürdigkeiten sind die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum, der Küchwald mit Freilichtbühne und Kosmonautenzentrum sowie der Schloßteich.

Sonstiges Denkmalschutz Gaszentralheizung 15 Wohneinheiten 1910 Baujahr 1998 Kernsanierung Alle Leitungen vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Elektro) Personenaufzug Überwiegend Balkone, 1 Terrasse Angebot Fernwärmeanschluss durch eins Energie Schieferdach Laminat, Fliesen 5 PKW-Stellplätze Hinterhof Gepflegter Objektzustand Voll vermietet Nach WEG aufgeteilt Gute Wohnlage

Objektbeschreibung Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und umfasst 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 937 m² Nutzfläche. Das gepflegte Objekt wurde 1998 kernsaniert – dabei wurden alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) vollständig erneuert. Die Einheiten sind mit Laminat, Fliesen und Mosaiksteinen in Küchen und Bädern ausgestattet. Es verfügt über ein Schieferdach, einen Personenaufzug, eine Terrasse sowie überwiegend Balkone. Fünf PKW Stellplätze befinden sich im Hof. Ein Fernwärmeanschlussangebot liegt bereits vor. Die denkmalgeschützte Liegenschaft beeindruckt durch Jugendstilornamente und markante Eckloggien. Sie ist voll vermietet, nach WEG aufgeteilt und befindet sich in guter Wohnlage. Eine Rendite von bis zu 7,50 % ist realisierbar. Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren zusätzlich von der Denkmal AfA, die erhebliche steuerliche Vorteile bietet und die Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter verbessert. Lage Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Schloßchemnitz ist ein direkt an das Zentrum angrenzender Stadtteil, indem die Geschichte mit der Gründung von Chemnitz 1136 im Benedikterkloster beginnt. Sehenswürdigkeiten sind die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum, der Küchwald mit Freilichtbühne und Kosmonautenzentrum sowie der Schloßteich. Sonstiges Denkmalschutz Gaszentralheizung 15 Wohneinheiten 1910 Baujahr 1998 Kernsanierung Alle Leitungen vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Elektro) Personenaufzug Überwiegend Balkone, 1 Terrasse Angebot Fernwärmeanschluss durch eins Energie Schieferdach Laminat, Fliesen 5 PKW-Stellplätze Hinterhof Gepflegter Objektzustand Voll vermietet Nach WEG aufgeteilt Gute Wohnlage