komfortable, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Siebengebirge

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

314.500 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen und zum entspannen einladen.

Weitere Pluspunkte sind der komfortable Aufzug, der dazugehörende Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in gefragter Wohnlage, die sowohl zur Eigennutzung, als auch bei Vermietung mit ihrer Größe, Aufteilung und dem Komfort gleichermaßen punktet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung •Echtholzparket in Wohnzimmer, Flur und mittlerem Schlafzimmer •Vinylboden in den übrigen Schlafräumen und der Küche •Fliesen in Bad und WC •Einbauküche •Effiziente Elektroflächenheizkörper •Personenaufzug •Kellerraum •Tiefgaragenplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Muffendorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Er zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie die Nähe zur Natur aus. Muffendorf besticht außerdem durch seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern und einer dörflich geprägten Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage am Hang, die in vielen Bereichen einen attraktiven Blick über das Rheintal ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Direkt angrenzend befindet sich Pennenfeld, ein überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet mit moderner Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Wanderwegen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt vereinen Muffendorf und Pennenfeld eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Bonn

Objektbeschreibung Diese helle Etagenwohnung in Bonn / Muffendorf überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf das Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels. Das im Jahr 1970 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen und zum entspannen einladen. Weitere Pluspunkte sind der komfortable Aufzug, der dazugehörende Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in gefragter Wohnlage, die sowohl zur Eigennutzung, als auch bei Vermietung mit ihrer Größe, Aufteilung und dem Komfort gleichermaßen punktet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung •Echtholzparket in Wohnzimmer, Flur und mittlerem Schlafzimmer •Vinylboden in den übrigen Schlafräumen und der Küche •Fliesen in Bad und WC •Einbauküche •Effiziente Elektroflächenheizkörper •Personenaufzug •Kellerraum •Tiefgaragenplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Muffendorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Er zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie die Nähe zur Natur aus. Muffendorf besticht außerdem durch seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern und einer dörflich geprägten Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage am Hang, die in vielen Bereichen einen attraktiven Blick über das Rheintal ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Direkt angrenzend befindet sich Pennenfeld, ein überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet mit moderner Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Wanderwegen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Insgesamt vereinen Muffendorf und Pennenfeld eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Bonn