Flexibel nutzbares Wohnungspaket für Eigennutzer und Kapitalanleger in Bendorf-Sayn

Etagenwohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56170

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.407 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten werden ausschließlich gemeinsam im Gesamtpaket veräußert.

Die beiden Einheiten bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und die Wohnungen werden leer und unvermietet übergeben, sodass sich dem Erwerber maximale Flexibilität zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.

Wohnung Nr. 1 Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die Größe und Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder als attraktive Vermietungseinheit.

Wohnung Nr. 2 Diese Einheit liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 52 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere besteht Erneuerungsbedarf im Bereich des Daches. Dadurch eröffnet sich jedoch gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Abstellraum
Gas-Etagenheizung
Treppenhaus modernisiert
große Dachterrasse

Lage Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten und verkehrlich sehr gut angebundenen Lage in Bendorf-Sayn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage auch für Wohnnutzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Koblenzer Innenstadt. Überregionale Verkehrsachsen sind komfortabel erreichbar, was den Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Standortkomfort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders interessant für langfristige Wohn- und Gewerbekonzepte.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt vier Einheiten auf einem gemeinsamen Grundstück. Die angebotenen Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang und sind räumlich klar von den übrigen zwei Einheiten auf dem Grundstück getrennt, wodurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre gewährleistet ist. Die beiden Wohneinheiten werden ausschließlich gemeinsam im Gesamtpaket veräußert. Die beiden Einheiten bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und die Wohnungen werden leer und unvermietet übergeben, sodass sich dem Erwerber maximale Flexibilität zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Wohnung Nr. 1 Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die Größe und Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder als attraktive Vermietungseinheit. Wohnung Nr. 2 Diese Einheit liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 52 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere besteht Erneuerungsbedarf im Bereich des Daches. Dadurch eröffnet sich jedoch gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Abstellraum - Gas-Etagenheizung - Treppenhaus modernisiert - große Dachterrasse Lage Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten und verkehrlich sehr gut angebundenen Lage in Bendorf-Sayn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage auch für Wohnnutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Koblenzer Innenstadt. Überregionale Verkehrsachsen sind komfortabel erreichbar, was den Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Standortkomfort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders interessant für langfristige Wohn- und Gewerbekonzepte. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.