Immobilie mit Entwicklungspotenzial ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen. Die Immobilie ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von 480 € monatlich vermietet.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 151 €, davon sind 86 € umlagefähig, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält.

Lage und Infrastruktur der Stadt Neu-Ulm runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Region.

Lage Willkommen im Herzen von Neu-Ulm – einer Stadt, die mit ihrer einzigartigen Lage an der Donau und ihrer lebendigen Infrastruktur begeistert. Die Fichtestraße 11 befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage, die städtisches Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die Nähe zur Innenstadt ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich vieles mühelos erreichen. Für Pendler bietet die direkte Nähe zur A7 sowie zur B10 eine optimale Anbindung an die Region und das benachbarte Ulm.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Wer Erholung sucht, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks. Die Donauuferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Neu-Ulm selbst punktet mit einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot, das in enger Symbiose mit der Nachbarstadt Ulm steht – so genießen Sie hier das Beste aus zwei Städten.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese charmante Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² erwarten Sie zwei separate Schlafzimmer mit ca. 15m² und ca. 8 m², eine Wohnküche mit ca. 14 m² sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, die Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Leben bieten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen. Die Immobilie ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von 480 € monatlich vermietet. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 151 €, davon sind 86 € umlagefähig, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält. Lage und Infrastruktur der Stadt Neu-Ulm runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Region. Lage Willkommen im Herzen von Neu-Ulm – einer Stadt, die mit ihrer einzigartigen Lage an der Donau und ihrer lebendigen Infrastruktur begeistert. Die Fichtestraße 11 befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage, die städtisches Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die Nähe zur Innenstadt ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich vieles mühelos erreichen. Für Pendler bietet die direkte Nähe zur A7 sowie zur B10 eine optimale Anbindung an die Region und das benachbarte Ulm. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Wer Erholung sucht, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks. Die Donauuferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Neu-Ulm selbst punktet mit einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot, das in enger Symbiose mit der Nachbarstadt Ulm steht – so genießen Sie hier das Beste aus zwei Städten. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.