Seltene Kaufgelegenheit: 2 Wohnungen im Paket (3,5-Zi. & 2,5-Zi.) in guter Lage von Wendlingen

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

1983 wurde das Anfang der sechziger Jahre erbaute Wohnhaus in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 Wohnungen im Erd- und 2 Wohnungen im Obergeschoss. Den beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden seinerzeit Neben- bzw. Bühnenräume im Dachgeschoss zugeordnet. 1984 wurde der Dachgeschoss-Ausbau zu Wohnzwecken durch das Landratsamt Esslingen genehmigt und infolgedessen vollzogen. Hier befinden sich seit Mitte der achtziger Jahre zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen. Zum Verkauf kommt nun die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, welche unbewohnt ist und leer steht sowie die darüber liegende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche zurzeit vermietet ist. Die derzeitige monatliche Grundmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 270,00 €. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen liegt bei ca. 355,20 € monatlich, sodass perspektivisch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Regelungen besteht.

Zu dem Angebot gehören Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien. Der Kfz.-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den Modernisierungen entsprechendem Allgemeinzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Je nach individuellem Anspruch an Komfort und Gestaltung besteht Modernisierungspotenzial – insbesondere in den Bereichen der Bäder, gegebenenfalls der Fenster sowie der Bodenbeläge etc. Ein zeitnaher Einzug in die Wohnung im Obergeschoss wäre ohne Weiteres möglich. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wird durch die Eigentümer kostengünstig selbst verwaltet. Bisher regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden zusammen. Vorwiegend in Form von Ein- bs Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur und einem angenehmen Wohncharakter.

Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung, aber auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial sowie der Option auf eine spätere Eigennutzung.

Weitere Eindrücke erhalten Sie über unsere virtuelle Online-Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Baujahr: zirka 1963 Dachausbau und Modernisierung: zirka 1984

Flurstück-Nr. 178/2, 686 m²

292,25/1000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss rechts, der Bühne im Dachgeschoss (zur Wohnung ausgebaut) und an zwei Nebenräumen im Untergeschoss sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz im Freien -im Aufteilungsplan je mit Nr. 4 bezeichnet-

3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, zirka 80,72 m² (WoFlV) Aufteilung: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, zirka 37,90 m² (WoFlV) Aufteilung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC (aktuell vermietet)

Heizung: Gas-Etagenheizung (2007) Fenster: meist Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast, 1996) mit Rollläden, Dachflächenfenster in Holz-Isolierglas Sanitär im OG: Bad mit Badewanne, Waschbecken und separates WC, jeweils mit Fenster Sanitär im DG: Bad mit Badewanne, WC und Fenster

Kfz.-Stellplätze: 1 Kfz.-Stellplatz im Freien, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohneinheit:

Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen
Flexible Nutzbarkeit
Einbauküche (2017) im Obergeschoss, im Preis enthalten
Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise
Kfz.-Stellplatz am Haus, im Preis enthalten
2 Abstellräume im Untergeschoss
Gemeinschaftlich steht im Untergeschoss eine Waschküche und der künftig ehemalige Öllagerraum zur Verfügung
Helle und sonnige Wohnung
Gefragte ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur

Verfügbarkeit: Wohnung im Obergeschoss frei, Wohnung im Dachgeschoss gut vermietet.

Lage Die hier angebotene Familienwohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot. Zudem liegt unweit eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine Video-Besichtigung der Wohnung im Obergeschoss erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

Objektbeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 bzw. 6 einzelnen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in ruhiger Wohnlage errichtet und ist von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung umgeben. 1983 wurde das Anfang der sechziger Jahre erbaute Wohnhaus in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 Wohnungen im Erd- und 2 Wohnungen im Obergeschoss. Den beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden seinerzeit Neben- bzw. Bühnenräume im Dachgeschoss zugeordnet. 1984 wurde der Dachgeschoss-Ausbau zu Wohnzwecken durch das Landratsamt Esslingen genehmigt und infolgedessen vollzogen. Hier befinden sich seit Mitte der achtziger Jahre zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen. Zum Verkauf kommt nun die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, welche unbewohnt ist und leer steht sowie die darüber liegende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche zurzeit vermietet ist. Die derzeitige monatliche Grundmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 270,00 €. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen liegt bei ca. 355,20 € monatlich, sodass perspektivisch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Regelungen besteht. Zu dem Angebot gehören Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien. Der Kfz.-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den Modernisierungen entsprechendem Allgemeinzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Je nach individuellem Anspruch an Komfort und Gestaltung besteht Modernisierungspotenzial – insbesondere in den Bereichen der Bäder, gegebenenfalls der Fenster sowie der Bodenbeläge etc. Ein zeitnaher Einzug in die Wohnung im Obergeschoss wäre ohne Weiteres möglich. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wird durch die Eigentümer kostengünstig selbst verwaltet. Bisher regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei. Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden zusammen. Vorwiegend in Form von Ein- bs Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur und einem angenehmen Wohncharakter. Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung, aber auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial sowie der Option auf eine spätere Eigennutzung. Weitere Eindrücke erhalten Sie über unsere virtuelle Online-Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Baujahr: zirka 1963 Dachausbau und Modernisierung: zirka 1984 Flurstück-Nr. 178/2, 686 m² 292,25/1000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss rechts, der Bühne im Dachgeschoss (zur Wohnung ausgebaut) und an zwei Nebenräumen im Untergeschoss sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz im Freien -im Aufteilungsplan je mit Nr. 4 bezeichnet- 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, zirka 80,72 m² (WoFlV) Aufteilung: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, zirka 37,90 m² (WoFlV) Aufteilung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC (aktuell vermietet) Heizung: Gas-Etagenheizung (2007) Fenster: meist Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast, 1996) mit Rollläden, Dachflächenfenster in Holz-Isolierglas Sanitär im OG: Bad mit Badewanne, Waschbecken und separates WC, jeweils mit Fenster Sanitär im DG: Bad mit Badewanne, WC und Fenster Kfz.-Stellplätze: 1 Kfz.-Stellplatz im Freien, im Preis enthalten Besonderheiten dieser Wohneinheit: - Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen - Flexible Nutzbarkeit - Einbauküche (2017) im Obergeschoss, im Preis enthalten - Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise - Kfz.-Stellplatz am Haus, im Preis enthalten - 2 Abstellräume im Untergeschoss - Gemeinschaftlich steht im Untergeschoss eine Waschküche und der künftig ehemalige Öllagerraum zur Verfügung - Helle und sonnige Wohnung - Gefragte ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur Verfügbarkeit: Wohnung im Obergeschoss frei, Wohnung im Dachgeschoss gut vermietet. Lage Die hier angebotene Familienwohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt. In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot. Zudem liegt unweit eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann. Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach. Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine Video-Besichtigung der Wohnung im Obergeschoss erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %). Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!