Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen u. Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.480 €

pro m²

Beschreibung

Von Mosbach erreicht man Nüstenbach direkt über die Nüstenbacher Straße. Vom Ortsende-Schild Mosbach sind es bis Nüstenbach 2 km, vom Zentrum Mosbach 4 km.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 5 helle und freundliche Zimmer, der dazugehörige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist vermietet.

Im Untergeschoss stehen 2 weitere Zimmer in der gemütlichen Einliegerwohnung zur Verfügung (eigener Zugang). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellflächen.

Das mit Wiese, Bäumen und Sträuchern bepflanzte Grundstück bietet Ihnen jede Menge Ruhe und Freiraum. Zwei voll unterkellerte Garagen runden dieses tolle Anwesen ab.

Vorbeikommen, Termin vereinbaren - anschauen lohnt sich!

Ausstattung Ausstattung:

Ölzentralheizung m. Warmwasserspeicher (EG-Hauptwohnung), Kachelofen mit Holzbefeuerung und Warmluftkanalsystem, Warmwasser über Elektroboiler (Einliegerwohnung im Untergeschoss). Holzisolierglasfenster mit Rollläden, Bodenbeläge - Fliesen u. Teppich, Holztüren und Zargen, in den Wohnungen EG und UG sind überall Holzdecken. Tageslichtbad im EG, 2. Bad in der Einliegerwohnung, 2 Garagen, etc.

Aufteilung:

Einliegerwohnung - Untergeschoss: Eingang, Flur, Schlafen, Wohnen, Wohnküche mit Zugang zu Freisitz/Terrasse u. Garten, Bad, Hobbyraum, WC, Abstellraum. Wohnfläche ca. 80,19 m².

Nutzfläche - Untergeschoss: Keller/Heizraum, Gang, Hobbyraum unter Garagen: Keller, Gartengeräte, Öllager. Nutzfläche ca. 70,87 m².

Hauptwohnung - Erdgeschoss:

Eingang, Treppenhaus in das Dach bzw. Kellergeschoss/Windfang, Gäste-WC, Garderobe/Flur, Essdiele mit Zugang zum Balkon, Küche, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad, Schlafen, Kind, Kind, Abstellraum. Wohnfläche ca. 115,40 m².

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, als Stauraum nutzbar.

Wohnfläche gesamt ca. 195,59 m².

Auf einen Blick:

Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung
Baujahr ca. 1979, massiv
7 Zimmer
Wohnfläche gesamt ca. 195,59 m²
Grundstück ca. 1.219 m²
Hauptwohnung im Erdgeschoss vermietet, die Kaltmiete beträgt 525 €/Monat zzgl. NK
Die Einliegerwohnung wird vom Hausbesitzer genutzt.
2 Garagen
Gute und ruhige Wohnlage

Lage Nüstenbach ist ein Dorf nördlich der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis und seit 1935 Stadtteil von Mosbach mit ca. 218 Einwohnern. Es liegt in einem kleinen Talkessel des namensgebenden Baches, südwestlich vom Zentrum. Zu erreichen über die Straße von Diedesheim nach Binau oder via Flugplatz vom Zentrum aus.

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.

Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Anwesen sucht neue Eigentümer! In guter, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mosbach - im Ortsteil Nüstenbach - bieten wir Ihnen ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massiv erbaut im Jahr ca. 1979. Von Mosbach erreicht man Nüstenbach direkt über die Nüstenbacher Straße. Vom Ortsende-Schild Mosbach sind es bis Nüstenbach 2 km, vom Zentrum Mosbach 4 km. Im Erdgeschoss erwarten Sie 5 helle und freundliche Zimmer, der dazugehörige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist vermietet. Im Untergeschoss stehen 2 weitere Zimmer in der gemütlichen Einliegerwohnung zur Verfügung (eigener Zugang). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellflächen. Das mit Wiese, Bäumen und Sträuchern bepflanzte Grundstück bietet Ihnen jede Menge Ruhe und Freiraum. Zwei voll unterkellerte Garagen runden dieses tolle Anwesen ab. Vorbeikommen, Termin vereinbaren - anschauen lohnt sich! Ausstattung Ausstattung: Ölzentralheizung m. Warmwasserspeicher (EG-Hauptwohnung), Kachelofen mit Holzbefeuerung und Warmluftkanalsystem, Warmwasser über Elektroboiler (Einliegerwohnung im Untergeschoss). Holzisolierglasfenster mit Rollläden, Bodenbeläge - Fliesen u. Teppich, Holztüren und Zargen, in den Wohnungen EG und UG sind überall Holzdecken. Tageslichtbad im EG, 2. Bad in der Einliegerwohnung, 2 Garagen, etc. Aufteilung: Einliegerwohnung - Untergeschoss: Eingang, Flur, Schlafen, Wohnen, Wohnküche mit Zugang zu Freisitz/Terrasse u. Garten, Bad, Hobbyraum, WC, Abstellraum. Wohnfläche ca. 80,19 m². Nutzfläche - Untergeschoss: Keller/Heizraum, Gang, Hobbyraum unter Garagen: Keller, Gartengeräte, Öllager. Nutzfläche ca. 70,87 m². Hauptwohnung - Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus in das Dach bzw. Kellergeschoss/Windfang, Gäste-WC, Garderobe/Flur, Essdiele mit Zugang zum Balkon, Küche, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad, Schlafen, Kind, Kind, Abstellraum. Wohnfläche ca. 115,40 m². Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, als Stauraum nutzbar. Wohnfläche gesamt ca. 195,59 m². Auf einen Blick: - Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung - Baujahr ca. 1979, massiv - 7 Zimmer - Wohnfläche gesamt ca. 195,59 m² - Grundstück ca. 1.219 m² - Hauptwohnung im Erdgeschoss vermietet, die Kaltmiete beträgt 525 €/Monat zzgl. NK - Die Einliegerwohnung wird vom Hausbesitzer genutzt. - 2 Garagen - Gute und ruhige Wohnlage Lage Nüstenbach ist ein Dorf nördlich der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis und seit 1935 Stadtteil von Mosbach mit ca. 218 Einwohnern. Es liegt in einem kleinen Talkessel des namensgebenden Baches, südwestlich vom Zentrum. Zu erreichen über die Straße von Diedesheim nach Binau oder via Flugplatz vom Zentrum aus. Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.