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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erkrath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

143.000 €

2

Zimmer

1

Bad

61 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 61 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit Aufzug. Der barrierefreie Zugang ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der Räumlichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet mit einem eigenen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ergänzt das Angebot und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung steht ab sofort für einen neuen Eigentümer zur Verfügung. Die Wohnung ist vor kurzem behinderungsgerecht umgebaut worden Hat eine begehbare Dusche und neue Fußboden. Ideal für ältere Leute und auch Personen mit Behinderung Die Wohnung hat neue Fenster, Heizkörper und Neuen Bad und Ist sofort Bezug frei.Die Wohnung hat keine Schulden für die durchgeführte Sanierungsarbeiten Lage Die Immobilie liegt in Erkrath in der Straße Am Stadtweiher. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das örtliche Verkehrsnetz integriert, was den täglichen Erledigungen und der Mobilität zugutekommt. Sonstiges Ausstattung - Wohnfläche ca. 61 m² - zwei Wohn-/Schlafräume - modernes Duschbad - wartungsarme Fernwärme - Balkon mit Blick ins Grüne - Abstellraum in der Wohnung und Keller

Ausstattung

  • Aufzug
  • Kernsaniert
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
143.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Kernsaniert
Ausstattung
Standard
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
14.5.2026

Flächen

Wohnfläche
61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1969
Energieklasse
B
Heizungsart
Keine Angabe

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.300 €)
611 € / Monat
20% Eigenkapital (28.600 €)
543 € / Monat
30% Eigenkapital (42.900 €)
475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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