Architektur trifft Natur – Exklusive Bauhausvilla mit Resortcharakter

Villa zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein Refugium, in dem reduzierte Formensprache, zeitlose Eleganz und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlich harmonischen Wohngefühl verschmelzen.

Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor und moderner Sichtschutzanlage vermittelt den exklusiven Charakter des Anwesens und gewährleistet ein Höchstmaß an Diskretion. Ergänzt wird dieser Eindruck durch großzügige Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, ausgestattet mit einer leistungsstarken 22-kW-Wallbox für zeitgemäße Elektromobilität sowie einem insgesamt durchdacht inszenierten Außenbereich.

Die Architektur folgt einer konsequent offenen und lichtgeprägten Wohnidee. Großzügigkeit, Transparenz und fließende Raumübergänge bestimmen das Erdgeschoss, in dem sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit designorientierter Küche, Kochinsel und dreiseitigem Kamin zu einem eindrucksvollen Lebensmittelpunkt verbindet. Bodentiefe, teils vollständig verglaste Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum nahezu selbstverständlich ineinander übergehen und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, wodurch ein außergewöhnlich weites und offenes Wohngefühl entsteht.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie angenehmer Wandheizung und einen separat integrierten Hauswirtschaftsbereich, der sich dezent und funktional in die klare architektonische Struktur einfügt.

Im Obergeschoss eröffnet sich der private Rückzugsbereich als durchdacht komponiertes Raumensemble. Der Masterbedroom verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse sowie bodentiefe Fensterfronten mit weitem Blick ins Grüne und in die umliegende Natur. Das angrenzende Masterbad präsentiert sich als private Wellnessoase mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche in spa-ähnlicher Ausgestaltung. Ein großzügig belichtetes Ankleidezimmer mit Fenster fungiert als eleganter Verbindungspunkt zwischen Masterbedroom und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Lounge-, Arbeits- oder Medienbereich anbietet. Weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer unterstreichen die hohe Flexibilität dieser Ebene und ermöglichen ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpasst.

Ein architektonisches Highlight bildet der direkte Übergang von der Dachterrasse in den Masterbereich, der ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft und zugleich beeindruckende Ausblicke über die Gartenlandschaft mit Pool sowie in die angrenzende Natur eröffnet.

Der Außenbereich inszeniert sich als private Gartenlandschaft mit resortartigem Charakter. Der beheizbare Pool mit ca. 30 m² Wasserfläche, großzügige Terrassenflächen sowie ein separates Saunahaus mit Panoramafenster und angrenzender Terrasse, die sich als exklusiver Wellnessbereich gestalten lässt, bilden ein harmonisches Ensemble aus Ruhe, Erholung und Naturbezug. Eine moderne, appgesteuerte Gartenbewässerungsanlage sorgt dabei für dauerhaft gepflegte Außenanlagen und unterstreicht den komfortablen, zeitgemäßen Anspruch des Anwesens.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem durchgängig hochwertigen Niveau und verbindet Effizienz, Komfort und Sicherheit in zeitgemäßer Form. Die energieeffiziente KfW-55-Bauweise, eine moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie Smart-Home-gestützte Sicherheitsfunktionen mit Sensorüberwachung der Fenster und Temperaturkontrolle fügen sich ebenso selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein wie die leistungsstarke 22-kW-Ladelösung für Elektromobilität.

Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben – in Klarheit, Ruhe und vollkommener Privath

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, außen, privat Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Villa liegt in einer der angenehm ruhigsten und zugleich naturnahsten Wohnlagen von Neuenhagen bei Berlin, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die direkte Nachbarschaft zu geschützten Grünflächen verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Privatheit und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umgebende Natur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Großzügigkeit und einer gewachsenen und gepflegten Wohnnachbarschaft. Fernab von Durchgangsverkehr und urbaner Hektik entsteht hier ein Rückzugsort, der naturnahes Wohnen auf besonders hohem Niveau ermöglicht.

Neuenhagen bei Berlin zählt zu den etablierten und zugleich kontinuierlich gefragteren Wohnlagen im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute alltägliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen sowie die regionalen Hauptverkehrsachsen ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Berliner Ring sowie Flughafen BER ist komfortabel gegeben.

Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verleiht dem Standort eine nachhaltige Attraktivität und macht ihn insbesondere für anspruchsvolle Käufer interessant, die Ruhe und Nähe zur Metropole gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In diskreter Lage am Rande eines Naturschutzgebiets präsentiert sich diese moderne Bauhausvilla als seltene Symbiose aus architektonischer Klarheit, Großzügigkeit und vollkommener Privatsphäre. Ein Refugium, in dem reduzierte Formensprache, zeitlose Eleganz und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlich harmonischen Wohngefühl verschmelzen. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor und moderner Sichtschutzanlage vermittelt den exklusiven Charakter des Anwesens und gewährleistet ein Höchstmaß an Diskretion. Ergänzt wird dieser Eindruck durch großzügige Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, ausgestattet mit einer leistungsstarken 22-kW-Wallbox für zeitgemäße Elektromobilität sowie einem insgesamt durchdacht inszenierten Außenbereich. Die Architektur folgt einer konsequent offenen und lichtgeprägten Wohnidee. Großzügigkeit, Transparenz und fließende Raumübergänge bestimmen das Erdgeschoss, in dem sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit designorientierter Küche, Kochinsel und dreiseitigem Kamin zu einem eindrucksvollen Lebensmittelpunkt verbindet. Bodentiefe, teils vollständig verglaste Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum nahezu selbstverständlich ineinander übergehen und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, wodurch ein außergewöhnlich weites und offenes Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie angenehmer Wandheizung und einen separat integrierten Hauswirtschaftsbereich, der sich dezent und funktional in die klare architektonische Struktur einfügt. Im Obergeschoss eröffnet sich der private Rückzugsbereich als durchdacht komponiertes Raumensemble. Der Masterbedroom verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse sowie bodentiefe Fensterfronten mit weitem Blick ins Grüne und in die umliegende Natur. Das angrenzende Masterbad präsentiert sich als private Wellnessoase mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche in spa-ähnlicher Ausgestaltung. Ein großzügig belichtetes Ankleidezimmer mit Fenster fungiert als eleganter Verbindungspunkt zwischen Masterbedroom und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Lounge-, Arbeits- oder Medienbereich anbietet. Weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer unterstreichen die hohe Flexibilität dieser Ebene und ermöglichen ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpasst. Ein architektonisches Highlight bildet der direkte Übergang von der Dachterrasse in den Masterbereich, der ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft und zugleich beeindruckende Ausblicke über die Gartenlandschaft mit Pool sowie in die angrenzende Natur eröffnet. Der Außenbereich inszeniert sich als private Gartenlandschaft mit resortartigem Charakter. Der beheizbare Pool mit ca. 30 m² Wasserfläche, großzügige Terrassenflächen sowie ein separates Saunahaus mit Panoramafenster und angrenzender Terrasse, die sich als exklusiver Wellnessbereich gestalten lässt, bilden ein harmonisches Ensemble aus Ruhe, Erholung und Naturbezug. Eine moderne, appgesteuerte Gartenbewässerungsanlage sorgt dabei für dauerhaft gepflegte Außenanlagen und unterstreicht den komfortablen, zeitgemäßen Anspruch des Anwesens. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem durchgängig hochwertigen Niveau und verbindet Effizienz, Komfort und Sicherheit in zeitgemäßer Form. Die energieeffiziente KfW-55-Bauweise, eine moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie Smart-Home-gestützte Sicherheitsfunktionen mit Sensorüberwachung der Fenster und Temperaturkontrolle fügen sich ebenso selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein wie die leistungsstarke 22-kW-Ladelösung für Elektromobilität. Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben – in Klarheit, Ruhe und vollkommener Privath Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, außen, privat Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Villa liegt in einer der angenehm ruhigsten und zugleich naturnahsten Wohnlagen von Neuenhagen bei Berlin, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die direkte Nachbarschaft zu geschützten Grünflächen verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Privatheit und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umgebende Natur. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Großzügigkeit und einer gewachsenen und gepflegten Wohnnachbarschaft. Fernab von Durchgangsverkehr und urbaner Hektik entsteht hier ein Rückzugsort, der naturnahes Wohnen auf besonders hohem Niveau ermöglicht. Neuenhagen bei Berlin zählt zu den etablierten und zugleich kontinuierlich gefragteren Wohnlagen im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute alltägliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen sowie die regionalen Hauptverkehrsachsen ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Berliner Ring sowie Flughafen BER ist komfortabel gegeben. Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verleiht dem Standort eine nachhaltige Attraktivität und macht ihn insbesondere für anspruchsvolle Käufer interessant, die Ruhe und Nähe zur Metropole gleichermaßen schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Natur – Exklusive Bauhausvilla mit Resortcharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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