Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit umlaufender Terrasse in bevorzugter Lage von Ippendorf!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept und das großzügige Wohngefühl: Hohe Decken mit ca. 2,66 m sowie großflächige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende, großzügige Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der v.g. Zimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei Tageslichtbäder, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne (welches "en Suite" einem der drei Schlafzimmer zugeordnet ist).

Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie der Diele, beheizt durch eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive, gepflegte Wohnanlage in guter Gesellschaft – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor!

Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

gelungene, vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern
jeder Raum (mit Ausnahme der Bäder) verfügt über bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkettfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, nebst Diele
zwei tagesbelichtete Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
zeitlose Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden
angenehme Deckenhöhe von 2,66 Metern
umlaufende, sehr geräumige Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung
Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustüre (10.000,-€ Kaufpreis)
ein praktischer, geräumiger Kellerraum steht Ihnen als Staufläche zur Verfügung
Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss ( die Möglichkeit eine Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen ist gegeben, ein entsprechender Anschluss ist vorhanden)
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Höhenlage im Bonner Stadtteil Bonn-Ippendorf, am Ende einer Sackgasse mit verkehrsarmer, diskreter und familienfreundlicher Umgebung.

Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das gehobene Umfeld und die niveauvolle Nachbarschaft betonen die besondere Wohnqualität.

Ippendorf bietet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahe Grünflächen und der Kottenforst laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Vorteilhaft ist die Nähe zum Venusberg mit dem renommierten Universitätsklinikum Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Insgesamt eine exklusive, ruhige und naturnahe Lage, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die gehobene Wohnqualität schätzen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2010 erwartet Sie diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung und besonderem Wohnkomfort. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare und harmonische Nachbarschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept und das großzügige Wohngefühl: Hohe Decken mit ca. 2,66 m sowie großflächige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende, großzügige Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der v.g. Zimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei Tageslichtbäder, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne (welches "en Suite" einem der drei Schlafzimmer zugeordnet ist). Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie der Diele, beheizt durch eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive, gepflegte Wohnanlage in guter Gesellschaft – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor! Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * gelungene, vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern * jeder Raum (mit Ausnahme der Bäder) verfügt über bodentiefe Fenster * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Eichenparkettfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, nebst Diele * zwei tagesbelichtete Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Wohn- und Esszimmer mit offener Küche * zeitlose Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden * angenehme Deckenhöhe von 2,66 Metern * umlaufende, sehr geräumige Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung * Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustüre (10.000,-€ Kaufpreis) * ein praktischer, geräumiger Kellerraum steht Ihnen als Staufläche zur Verfügung * Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss ( die Möglichkeit eine Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen ist gegeben, ein entsprechender Anschluss ist vorhanden) * und vieles mehr... Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Höhenlage im Bonner Stadtteil Bonn-Ippendorf, am Ende einer Sackgasse mit verkehrsarmer, diskreter und familienfreundlicher Umgebung. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das gehobene Umfeld und die niveauvolle Nachbarschaft betonen die besondere Wohnqualität. Ippendorf bietet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahe Grünflächen und der Kottenforst laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Vorteilhaft ist die Nähe zum Venusberg mit dem renommierten Universitätsklinikum Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Insgesamt eine exklusive, ruhige und naturnahe Lage, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die gehobene Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit umlaufender Terrasse in bevorzugter Lage von Ippendorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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