Letzte verfügbare Wohnung: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt in Plößberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95703

Kaufpreis

216.500 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume profitieren von großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und so eine freundliche und angenehme Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für komfortable Wärme. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Armaturen, die den hohen Standard der Wohnung unterstreichen.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Nebengebäude, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der beigefügte Pkw-Stellplatz gewährleistet bequeme Erreichbarkeit und Komfort im Alltag. Mit der Energieeffizienzklasse 'B' und dem Effizienzhaus-55-EE Standard bietet diese Immobilie zudem eine nachhaltige und effiziente Wohnlösung. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen.

Gerne stellt Ihnen unser Ansprechpartner Niklas Aha die Wohnungen in diesem gelungenen Neubau in Plößberg persönlich vor.

Mail: niklas.aha@vr-nopf.de

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung
von ca. 70,60 m² Wohnfläche
diese Wohnung verfügt über einen Balkon
ein Stellplatz mit Stromanschluss ist bei der Wohnung enthalten
Zentralheizung mit Pellets
KfW 55 EE -Aufzug
Extra noch ein Abteil im Nebengebäude ( Stauraum für Autoreifen und Fahrrad )

Lage Die Grundstücke Alte Schulstraße 19, FI.-Nr. 114 und FI.-Nr. 115, befinden sich im Ortskern der Marktgemeinde Plößberg und somit in einer sehr guten als auch historische bedeutenden Lage. Die historisch gewachsene Nachbarstruktur bietet hierbei eine hervorragende Voraussetzung und Vorgabe für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme. Die Grundstücke bieten zudem - durch ihre topographische als auch zentrale Lage - eine enorme Attraktivität bezogen auf ihre Lage zum Zentrum als auch ihren Bezug zum nahen Umfeld (Naherholungsgebiete). Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte A93 als auch A6, sowie aller relevanten Bundes- und Staatsstraßen Richtung Weiden in der Oberpfalz und Tirschenreuth sind gegeben. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld platziert. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule in kurzen Abständen zu erreichen. Die wirtschaftliche Attraktivität der Marktgemeinde Plößberg nimmt Zusehens zu und gewinnt an enormer Bedeutung. Die zum Teil weltweit agierenden Unternehmen der Holz-, Glas- oder Verpackungsindustrie bieten viele Arbeitsplätze in der Region, sodass die Marktgemeinde Plößberg einen hohen Pendlerüberschuss aufweist.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Diese neu errichtete hochwertige Dachgeschosswohnung bietet auf 70,60 m² eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet und sorgen durch das zeitlose Design für ein stilvolles Ambiente. Die großzügige Wohnküche verbindet praktische Funktionalität mit einladender Offenheit und ist als Zentrum für gemeinsames Beisammensein optimal geeignet. Die Räume profitieren von großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und so eine freundliche und angenehme Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für komfortable Wärme. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Armaturen, die den hohen Standard der Wohnung unterstreichen. Besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Nebengebäude, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der beigefügte Pkw-Stellplatz gewährleistet bequeme Erreichbarkeit und Komfort im Alltag. Mit der Energieeffizienzklasse 'B' und dem Effizienzhaus-55-EE Standard bietet diese Immobilie zudem eine nachhaltige und effiziente Wohnlösung. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen. Gerne stellt Ihnen unser Ansprechpartner Niklas Aha die Wohnungen in diesem gelungenen Neubau in Plößberg persönlich vor. Mail: niklas.aha@vr-nopf.de Ausstattung - 3 Zimmer-Wohnung - von ca. 70,60 m² Wohnfläche - diese Wohnung verfügt über einen Balkon - ein Stellplatz mit Stromanschluss ist bei der Wohnung enthalten - Zentralheizung mit Pellets - KfW 55 EE -Aufzug - Extra noch ein Abteil im Nebengebäude ( Stauraum für Autoreifen und Fahrrad ) Lage Die Grundstücke Alte Schulstraße 19, FI.-Nr. 114 und FI.-Nr. 115, befinden sich im Ortskern der Marktgemeinde Plößberg und somit in einer sehr guten als auch historische bedeutenden Lage. Die historisch gewachsene Nachbarstruktur bietet hierbei eine hervorragende Voraussetzung und Vorgabe für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme. Die Grundstücke bieten zudem - durch ihre topographische als auch zentrale Lage - eine enorme Attraktivität bezogen auf ihre Lage zum Zentrum als auch ihren Bezug zum nahen Umfeld (Naherholungsgebiete). Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte A93 als auch A6, sowie aller relevanten Bundes- und Staatsstraßen Richtung Weiden in der Oberpfalz und Tirschenreuth sind gegeben. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld platziert. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule in kurzen Abständen zu erreichen. Die wirtschaftliche Attraktivität der Marktgemeinde Plößberg nimmt Zusehens zu und gewinnt an enormer Bedeutung. Die zum Teil weltweit agierenden Unternehmen der Holz-, Glas- oder Verpackungsindustrie bieten viele Arbeitsplätze in der Region, sodass die Marktgemeinde Plößberg einen hohen Pendlerüberschuss aufweist.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 216.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.650 €): 926 € / Monat
20% Eigenkapital (43.300 €): 823 € / Monat
30% Eigenkapital (64.950 €): 720 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte verfügbare Wohnung: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt in Plößberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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