Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ernsbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74670

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.011 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2015, die die Wärme über ein Warmluftsystem mit Luftschächten verteilt. Ergänzend sorgen Holzöfen für eine angenehme zusätzliche Wärme. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Die Immobilie ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Im Obergeschoss wurde die Küche bereits entfernt, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In der Hauptwohnung beträgt die Deckenhöhe in Teilbereichen etwa 1,95 m, was bei der Einschätzung der Raumwirkung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus in zentraler Lage von Ernsbach, das mit seinem klassischen Bestand Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ernsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Forchtenberg im Hohenlohekreis. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Kochertal aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Ernsbach und den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise in der Kernstadt Forchtenberg. Das vielfältige Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Über die Bundesstraße B19 sind die Städte Künzelsau, Öhringen und Schwäbisch Hall in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A6 sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn, Nürnberg und Mannheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Ernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Ernsbach. Die Gesamtwohnfläche von rund 178 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 116 m² sowie die Einliegerwohnung mit etwa 62 m². Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2015, die die Wärme über ein Warmluftsystem mit Luftschächten verteilt. Ergänzend sorgen Holzöfen für eine angenehme zusätzliche Wärme. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Die Immobilie ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Im Obergeschoss wurde die Küche bereits entfernt, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In der Hauptwohnung beträgt die Deckenhöhe in Teilbereichen etwa 1,95 m, was bei der Einschätzung der Raumwirkung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus in zentraler Lage von Ernsbach, das mit seinem klassischen Bestand Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in Ernsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Forchtenberg im Hohenlohekreis. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Kochertal aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Ernsbach und den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise in der Kernstadt Forchtenberg. Das vielfältige Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Über die Bundesstraße B19 sind die Städte Künzelsau, Öhringen und Schwäbisch Hall in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A6 sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn, Nürnberg und Mannheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Ernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.