Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – moderne Wohnung in Top-Lage

Hochparterre zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm – sofort bezugsfrei & hochwertig modernisiert

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage in Neu-Ulm – nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Eigennutzer oder Kapitalanleger ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen bzw. vermieten.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur.

✨ Highlights der Wohnung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • sofort bezugsfrei • Balkon • Garten-Mitbenutzung • Kellerraum vorhanden • moderne Einbauküche inklusive • gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • ruhige und dennoch zentrale Lage • nur wenige Minuten zur Donau

🛠 Umfangreiche Modernisierung 2023 Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert:

✔ Badezimmer komplett erneuert ✔ moderne Einbauküche eingebaut ✔ neue Böden in allen Wohnräumen ✔ neue Innentüren ✔ modernisierte Fassade ✔ gepflegtes und modernisiertes Treppenhaus

Die Immobilie vermittelt sofort beim Betreten eine angenehme und moderne Wohlfühlatmosphäre.

💰 Wirtschaftlich attraktive Immobilie Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 245 €.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind in den kommenden Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Dadurch bietet die Wohnung zusätzliche Planungssicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Keine versteckten Renovierungskosten – kein Renovierungsstau.

📍 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm.

Die Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ulm.

Ideal für: • Paare • kleine Familien • Berufspendler • Kapitalanleger

Ausstattung ✔ Hochwertig modernisierte Wohnung ✔ Moderne Einbauküche inklusive ✔ Balkon ✔ Garten-Mitbenutzung ✔ Kellerraum ✔ Modernisiertes Badezimmer ✔ Neue Bodenbeläge ✔ Neue Innentüren ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Hausmeisterservice ✔ Modernisierte Fassade ✔ Modernisiertes Treppenhaus ✔ Gas-Heizung ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Ruhige Wohnlage ✔ Gute Anbindung nach Ulm ✔ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ✔ Donau fußläufig erreichbar

Lage 📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Neu-Ulm.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.

Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders für Berufspendler, Paare und Familien interessant ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Kapitalanlage.

Objektbeschreibung 🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm – sofort bezugsfrei & hochwertig modernisiert Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage in Neu-Ulm – nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Eigennutzer oder Kapitalanleger ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen bzw. vermieten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. ✨ Highlights der Wohnung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • sofort bezugsfrei • Balkon • Garten-Mitbenutzung • Kellerraum vorhanden • moderne Einbauküche inklusive • gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • ruhige und dennoch zentrale Lage • nur wenige Minuten zur Donau 🛠 Umfangreiche Modernisierung 2023 Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert: ✔ Badezimmer komplett erneuert ✔ moderne Einbauküche eingebaut ✔ neue Böden in allen Wohnräumen ✔ neue Innentüren ✔ modernisierte Fassade ✔ gepflegtes und modernisiertes Treppenhaus Die Immobilie vermittelt sofort beim Betreten eine angenehme und moderne Wohlfühlatmosphäre. 💰 Wirtschaftlich attraktive Immobilie Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 245 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind in den kommenden Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Dadurch bietet die Wohnung zusätzliche Planungssicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Keine versteckten Renovierungskosten – kein Renovierungsstau. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm. Die Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ulm. Ideal für: • Paare • kleine Familien • Berufspendler • Kapitalanleger Ausstattung ✔ Hochwertig modernisierte Wohnung ✔ Moderne Einbauküche inklusive ✔ Balkon ✔ Garten-Mitbenutzung ✔ Kellerraum ✔ Modernisiertes Badezimmer ✔ Neue Bodenbeläge ✔ Neue Innentüren ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Hausmeisterservice ✔ Modernisierte Fassade ✔ Modernisiertes Treppenhaus ✔ Gas-Heizung ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Ruhige Wohnlage ✔ Gute Anbindung nach Ulm ✔ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ✔ Donau fußläufig erreichbar Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Neu-Ulm. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders für Berufspendler, Paare und Familien interessant ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Kapitalanlage.