Vermietete Wohnung in zentraler Wandlitzer Lage mit Perspektive!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Isolierglasfenster
Dreifachverglasung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Jalousien
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Zu- und Abluftanlage
Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Wandlitz und besticht durch ihre zentrale Lage mit kurzer Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung Wandlitz’ mit seinen Seen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristigen Option der Kapitalanlage.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne Parterrewohnung befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Haus und überzeugt durch durchdachten Neubaustandard sowie hochwertige Ausstattung. Die offene Küche geht nahtlos in das helle Wohnzimmer über, das mit bodentiefen Fenstern und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse für lichtdurchflutetes Wohnen sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Arbeitszimmer sowie das Kinderzimmer, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Bodengleiche Fliesen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Jalousien sorgen für Komfort und modernen Wohnstandard. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen gemeinsamen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (á € 35.000,–) rundet das Angebot ab. 3-fach verglaste Isolierglasfenster, eine automatische Zu- und Abluftanlage sowie ein Glasfaseranschluss garantieren zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnung ist zu € 16.200,-- jährlich vermietet und bietet somit eine ideale und moderne Kapitalanlage mit Zukunft. Ausstattung - Isolierglasfenster - Dreifachverglasung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Fliesenboden - Zu- und Abluftanlage - Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Wandlitz und besticht durch ihre zentrale Lage mit kurzer Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung Wandlitz’ mit seinen Seen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristigen Option der Kapitalanlage. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung in zentraler Wandlitzer Lage mit Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung